房产税缴48元车库租金涨百元

　　本报讯地下建筑今年1月开始纳税，市内部分车库借机抬高月租。昨日，高新区某知名花园小区停车库就贴出了涨价通知：小车和摩托车的月租停车费从下月起上调。据说，市内不少小区都有让车库租金涨价的打算。

　　昨日，记者在该小区停车库入口看到《关于调整月租停车费标准的通知》。该通知称，根据市地税局规定，从2006年元月1日起，对全市具备房屋功能的地下建筑征收房产税，经研究决定，自3月1日起，将小区停车库月租停车费收取标准调整。

　　调整幅度仍按两个级别执行：小车月租由原来300元/月上调至400元/月，

　　对于突然调高车库月租费，该小区物管负责人解释，地下停车库开征

　　此次月租停车费涨价，波及的不仅仅是该小区的业主。据称，该知名房产集团旗下所有所有花园小区，停车库月租都要调整。该小区物管有限公司罗总称，小区地下停车库开征房产税后，该公司每个小车停车位的支出可能还要超过100元，调价是不得已而为之。

　　对此，市地税局人士称，按有关规定，对于出租的地下建筑，按出租地上房屋的相关规定计征房产税，像该小区的停车库，适用的房产税税率为12%。也就是说，该小区地下停车库每个停车位每月应缴纳的房产税金额为：月租金×12%，该小区停车费等于涨了48元。

　　该小区的涨价之举是否合法？市物价局房产处人士称，我市停车库分为特级和普通级两个档次，其价格标准实行政府指导价，只要物业公司在调价时没有超出规定的幅度都是合法的。

　　对于该小区借房产税开征之机，提高停车月租，业内称是钻了制度的空子。据了解，我市停车库目前执行的是2002年出台的相关规定，该规定只对停车位以小时为时间单位对外出租划出了价格标准，但对以月为时间为单位对外出租未对价格作规定，属于出租方与承租方市场定价。

　　在此背景下，地下车库产权所有人与地下车库的承租方，租金到底确定为多少，由双方自愿协商定价，主管部门一般不作干涉。作为地下车库纳税人正好钻了这个空子。

　　记者张彬网络编辑：翁正平