四大理由支撑高房价? | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年11月11日 10:37 金羊网-民营经济报 | |||||||||
1.深圳正进行城市功能分区 招商地产董事长秘书陈宇认为,此次深圳房价的上扬,是中国房地产新一轮价格上涨期的开始,而上一轮的主要对象是新政前的上海楼市。深圳目前正进行城市功能的分区,这是城市发展到一定阶段的必然产物。例如关内关外的概念开始模糊,特区内的土地供应量被严格控制。这表明关外将承担起置业居住的功能,好像宝安中心区和龙岗中心城,现在就已
2.土地供应量始终是关键 美丽置地董事长欧阳祥山强调,土地供应量的紧缺始终是造成目前房价上涨的主要原因。首先是土地供应量少,政府用强制手段,长期严格控制住宅用地的开发。而土地开发最少需要36个月的建设周期,就算现在政府马上开始城中村改造,最少也要两三年后才能见到房子。供应一旦不足,价格很明显就会上涨。同时,现在涨价幅度大的项目,一般来说都是社区建设成规模、居住空间充足的楼盘,像罗湖的一些单体楼并没有太大涨幅。 3.消费者依然理性 金地集团深圳地产公司总经理黄俊灿认为,存在就是合理的,深圳房价其实相对京、沪两地还是比较便宜的,而且深圳人的收入水平也能承受目前的房价。华侨城地产策划总监李晓勇认为,目前虽然房价在涨,但整个消费者的心理还是非常理性的。一个好项目有好的资源,优良的品质,能满足生活的追求,就理应受到追捧。中海地产副总经理黄希武谈到,香蜜湖1号选房时,给每个客户只有3分钟的选房时间,但很多客户不到3分钟就选到了自己满意的房子,这说明消费者非常理性,购房前做了大量的前期工作。 4.深港房价可能同城化 美丽置地董事长欧阳祥山说,从长远来看,因为土地可利用资源的日益稀缺,以及深港同城化的发展趋势,深圳房价也可能和香港接轨。目前香港房价是深圳的8倍,深圳房价最终也可能涨到和香港差不多的水平。(紫/编制)(来源:金羊网) |