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1.深圳正进行城市功能分区
招商地产董事长秘书陈宇认为，此次深圳房价的上扬，是中国房地产新一轮价格上涨期的开始，而上一轮的主要对象是新政前的上海楼市。深圳目前正进行城市功能的分区，这是城市发展到一定阶段的必然产物。例如关内关外的概念开始模糊，特区内的土地供应量被严格控制。这表明关外将承担起置业居住的功能，好像宝安中心区和龙岗中心城，现在就已
经吸引了大批关内人士前去买房。
2.土地供应量始终是关键
美丽置地董事长欧阳祥山强调，土地供应量的紧缺始终是造成目前房价上涨的主要原因。首先是土地供应量少，政府用强制手段，长期严格控制住宅用地的开发。而土地开发最少需要36个月的建设周期，就算现在政府马上开始城中村改造，最少也要两三年后才能见到房子。供应一旦不足，价格很明显就会上涨。同时，现在涨价幅度大的项目，一般来说都是社区建设成规模、居住空间充足的楼盘，像罗湖的一些单体楼并没有太大涨幅。
3.消费者依然理性
金地集团深圳地产公司总经理黄俊灿认为，存在就是合理的，深圳房价其实相对京、沪两地还是比较便宜的，而且深圳人的收入水平也能承受目前的房价。华侨城地产策划总监李晓勇认为，目前虽然房价在涨，但整个消费者的心理还是非常理性的。一个好项目有好的资源，优良的品质，能满足生活的追求，就理应受到追捧。中海地产副总经理黄希武谈到，香蜜湖1号选房时，给每个客户只有3分钟的选房时间，但很多客户不到3分钟就选到了自己满意的房子，这说明消费者非常理性，购房前做了大量的前期工作。
4.深港房价可能同城化
美丽置地董事长欧阳祥山说，从长远来看，因为土地可利用资源的日益稀缺，以及深港同城化的发展趋势，深圳房价也可能和香港接轨。目前香港房价是深圳的8倍，深圳房价最终也可能涨到和香港差不多的水平。（紫／编制）（来源：金羊网）
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