买家不计“前嫌” “翻生”楼盘魅力依然

　　楼记探市由于老城区缺少新盘，广州市区内一些历史上曾因有瑕疵而封盘或烂尾的楼盘，经“执正”翻生后，以低于市场价重新入市，尽管名声不佳且“货色”略显陈旧，但对买家仍有相当大的吸引力。

　　辉洋苑“沉默”年多重出江湖

　　辉洋苑是其中之一，经过一年多时间的“沉默”后近日开始重出江湖。记者日前在荔湾区踩盘，被数位守候在某楼盘售楼部门口的中介先生连哄带拉来到了位于珠江桥北脚的这个楼盘。

　　新推盘多为高层单位

　　这个占地面积约2万平米的楼盘，由2栋31层和2栋32层组成，小区内空间虽然不大，但从表面观察，绿化与管理相当不错，值勤保安彬彬有礼，重新推出的有二房、三房、少量四房单位及复式套间，均价约6000元/平方米，均为高层单位，大多可望珠江景色。

　　现开售的仍为抵押房

　　如果不是记者了解内情，很难想象这里曾经发生过“抵押风波”。去年8月间，小业主发现开发商隐瞒消费者售卖抵押房，并且违法销售法院已经查封准备拍卖的商品房，以至百多位业主联合维权。记者在当时的采访中了解到，早在2002年7月，原荔湾区副区长胡凯帆由于在该开发项目上接受了广州金辉阳

房地产有限公司董事长杨某贿赂，被判入狱。2003年6月辉洋苑项目陷入资金危机，曾停工半年后再重新动工，重新推出市场后以“蔚蓝心殿”的名称销售，当时带

装修的均价约5000元/平方米。至11月间，受法院委托，辉洋苑有99套房产总建筑面积9728.88平方米被整体拍卖，由于没有买家承接而流拍。现场销售人员主动告诉记者，现在开售的套间仍为抵押房，但抵押银行已同意开售，买家者先付一半购楼款，待开发商以此款解押并办理交易鉴证后再付另一半余款，款项付清后即可收楼，开发商一年内可办理房产证。

　　半截子装修交楼

　　记者所看的数套单位，室内积满了厚厚的灰尘，明显是被长期封存的印记，而且均是半截子装修：室内大厅与走廊铺设了地块砖，卫生间只完成了部分洁具安装，房间地上只铺设了一片片的木条，还未来得及在上面铺设木地板。每户均配有“海尔”牌中央空调，但也是仅安装了室外机与户内部分管道，还缺室内分机。显然，败在资金不足的开发商就差“临门一脚”。销售人员称，所有单位按现状交楼，室内装修方面由买家自行“执手尾”。辉洋苑重新开售，吸引了不少人睇楼，有的是如记者这种被中介在别的楼盘中途截来，也有的是闻讯而至。从中介口中了解到实情后，还是有不少实客留在现场与售楼人员“斟盘”。

　　金麟台低价作卖点成功揽客

　　烂尾“翻生”的金麟台在出街广告中以4500元/平方米的低价作为卖点，同样招揽了大批睇楼客。上周日上午，参观样板房还需排队乘坐电梯。

　　滨江东二线楼盘

　　位于怡乐路的金麟台是滨江东二线楼盘，由于原开发商假按揭事件被查封而烂尾，前不久由一民营企业接手续建，此后由广州市中级法院解封。在今年“五一”黄金周期间挂出开售横幅。据了解，政府当年出让怡乐路地块时，在规划上将其分割为多个小块，由中标的多家开发商分别开发，政府负责公建配套，所以当地楼盘大多为单体楼或是规模不大的小区，不过，金麟台虽然“后来跟上”，但其建筑风格与当地楼盘基本上是浑成一体。

　　均价比周边楼盘低800元

　　金麟台的实际价格约为5000元/平方米，为不带装修的毛坯房，与近邻的高档楼盘富力尚溢居相比，价差2000多元，不属同一档次。但较目前怡乐路其它楼盘，每平方米价格还是约低800元，这对于四处寻觅低价楼的买家具有相当的价格优势。

　　外表光鲜不再

户型还不错

　　毕竟是一分钱一分货，金麟台烂尾些年，外立面已光鲜不再。每座塔楼虽然配置了三台电梯，但由于属早年设计，电梯已嫌体积过小，给人以局促的感觉。不过户型设计比较合理，房间方正实用，采光通风均算不错，只要入住后物业管理能跟得上应该还是不错的选择。

　　提醒:

　　入市前先查清底细

　　辉洋苑与金麟台均属当年的“问题楼盘”，买家入市最关心的是房产证问题，有心追捧的不仿多方了解底细，也可登陆广州市国土房管局网站或是到房地产交易中心详细了解有关房产办证与解押问题。此外，广州市有相当部分楼盘均因开发商资金实力不足，业主入住多年仍用临水临电，而对该类“死而复生”的历史问题楼盘，买家更应多个心眼，最好是在购楼合同中与开发商有相关的约定条款。（紫／编制）（来源：金羊网）