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本报讯记者曾冬梅通讯员林莉报道：黄金周历来都不是写字楼销售的旺季，今年国庆也不例外，消化率只有1％。商铺的形势稍好一些，外来客源的增多使得广州商铺市场添了不少投资客。
写字楼消化率只有1％
由于黄金周并不是写字楼抢滩的日子，因此大节当前，不少写字楼都门庭冷清。今年国庆期间广州写字楼市场供应量充足，如壬丰大厦、广晟大厦、富力科迅大厦、越秀城市广场、金海大厦、力迅商务中心、会展时代、中泰国际广场等均有一定货量推出，加上在售的华普广场、勤建商务中心、中洲中心等，货量成为历年的新高，而从房管局统计的数字可以看出，黄金周期间广州市写字楼销售不“黄金”，消化力度不足，整个“黄金周”可售写字楼共664套，但只消化了5套单位，消化率只有1％。
裙楼写字楼借“政策”上位
“住宅禁商”政策实施后，沉寂了数年的乙级写字楼终于得到了“抬头”的机会，裙楼办公的概念亦逐步兴起。“黄金周”期间做广告推广的写字楼当中裙楼写字楼就占了不少，如三荣大厦等。该项目位于旧东山区麓苑路，推出的裙楼写字楼共5层，面积为6000平方米，销售均价为5700元/平方米，可以满足24小时高效办公需要，适合中小企业办公，但写字楼的设计较为落后，同时实用率只有7成。
“主题化”小区商铺热售
以往十一，广州房地产市场都是住宅产品唱“独角戏”，鲜有商铺的踪影。然而今年国庆前后，不仅有多个商业场开业，如中山三路商圈的新动力数码广场、中华广场负一层以及10月12日开业的宜家家私广州店，令广州的商业市场不至于被遗忘，而且有多个商场铺和小区商铺“叫卖”。如合生旗下楼盘推出多套一口价小区商铺，最高优惠达9.2折。这些商铺并没有分布在传统商业旺地，而是一些新兴区域、大型楼盘小区内，此外，商铺走“主题”经营，已经成为商家旺场的重要办法。例如富力现代广场的裙楼家信商业中心有三期不同的主题，保利香槟花园波尔卡街保留的特色商铺，保利海棠花园则主推临街商铺……总体来看，今年十一商铺行情最大特色是小区商铺“主题化”。这是由于广州市内楼盘的入住率都较高，人气旺，小区内配套需要不断完善；其次，商铺的业态组合非常重要，走“主题”路线较易吸引消费群体；再者，发展商为营造良好的社区环境，创立良好的口碑，也乐于推销“主题”商铺。
国庆长假带来外来投资客
商用物业的销售通常受季节的影响不大，客户较稳定，反而是因为国庆假期长，外来客源会有一定的增多，投资客比例加大。由于广州的楼市是一道靓丽的风景线，不少到广州游玩的外地人都会趁机了解市场，看到好商铺自然不会放过。例如，家信商业中心推出的二期，由于家乐福已租用2.9万平方米和富力现代广州年底交楼，一层为数不多的10-60平方米临街铺、商场铺吸引了不少人去询问。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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