财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 生活消费 > 正文
 

176.8米之差——谁需要第一高楼?


http://finance.sina.com.cn 2005年09月23日 11:48 金羊网-民营经济报

  608.8米与432米———这是被放弃的世界第一高楼4号方案与被选取的中国内地第一高楼8号方案的各自高度。2004年底广州否决4号方案,弃建世界第一高楼的主张,曾赢得了广大市民及学者的好评,被认为是政府摒弃政绩形象工程,实现理性回归的标志;半年后,世界第一“降格”为中国内地第一,越秀城建集团高调中标,并将结果提前了5天揭晓,准备投资60个亿,预计于今年底动工,2009年竣工。从世界第一高到中国内地第一高,从608.8米到432米,西塔无论如何都注定了将是一座摩天大楼。

  虽然之前就有不少专家指出,摩天大楼是工业社会的产物、进入后工业社会的建筑,应当强调绿色、环保、节能及可持续发展。但事实上,国内各大城市对摩天大楼感兴趣的不在少数,相当多的仍然处于在建过程中,比如大连358米高的国贸中心、武汉331米高的国际

证券大厦、北京330米高的国贸三期、沈阳300多米高的东北世贸中心以及规划中300米高的南京国际金融中心,而兴建摩天大楼的目的不外乎“地标”以及提升该城市的国际地位。

  在世界正开始以理性和经济的眼光重新审视超高建筑,并将其种种弊端归结为“摩天大楼综合症”时,中国的摩天大厦却一幢接一幢拔地而起。“摩天大楼综合症”的症状包括:巨大的投资难以回报;危险系数高于普通建筑;不利于生态与环保等。对经营者来说,巨大的前期投资、高昂的经营成本成为考验其财力及管理水平的重要课题。

  以上海浦东金茂大厦为例,这座420米高的建筑,建造投资几乎达到了2万元/平方米,而日常管理维护费更是不小,有“金茂开门100万”之称,即每天的运营成本就是100万元左右,没有足够的财力和先进的管理水平,根本无法驾驭这个庞然大物。

  广州真的需要并且经营得起这样一座以高见长的“地标”么?是否正是出于此种担忧,才选择了国企出身的越秀城建集团来以绝对优势中标呢?当然越秀城建集团的实力是有目共睹的,但国企的身份以及项目的特殊性都可以更加强有力地保证这座地标不至于烂尾。而一旦建成后,姑且不论一干网友们担心的东塔,也不论珠江新城一众将在2009年前竣工并交付使用的高档

写字楼、酒店对未来地标构成的同质化竞争(这些写字楼、酒店当然没有地标这么高大雄伟,但地段相差不远,价格也肯定比西塔便宜,外观也颇为不俗;酒店部分有的已经与国际知名酒店管理集团签好了合作协议,如富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦酒店,并要将之打造为全球顶级酒店),光是从51%的部分为
开发商
自有,拥有将之交与境外“房托基金”套现或经营的权力这一点来看,到底是谁需要这一座中国内地第一高楼?蔚然

  (紫/编制)(来源:金羊网)


爱问(iAsk.com)


谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽