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区域观察本报讯记者曾冬梅报道：据了解，今年下半年，南海楼市仅大盘的新货上市量就将超过3000套，各盘的产品没有很大的差异性，再加上新政后消费者的观望心态明显，有专业人士认为，下半年南海楼市的消化压力将很大，竞争也将更激烈。
新货总量超3000套
据佛山中原研究部有关人士介绍，下半年，南海推出的新盘不多，但货量却很大，标志性大盘的产品总建筑面积就达几十万平方米，其中以中海的千灯湖地块最受关注，这块“地王”的项目名为万锦豪园，占地27万平方米(406亩)，预计首期将推出总建筑面积15万平方米左右的货量，大概700－800套，该项目定位为千灯湖畔首席生态豪宅，首期以一梯两户为主，户户朝南、南北对流，并采用了佛山少见的创新户型———“中庭宽景别墅”、三错层叠景洋房”等。该区另一个大盘———怡翠玫瑰园下半年也将推出近1000套的货量，南海颐景园将在近段时间继续推出一期产品，约400－500套。万科·广州四季花城也大概有600套的货量，其中50％是情景洋房和叠拼TOWNHOUSE，其它则是12—18层的高层洋房，另外，祈福南湾半岛下半年也将会推出100套左右的别墅和300套洋房。由此可见，今年下半年，南海仅是几个大盘的新货就已超过3000套，消化压力将比上半年大得多，新政又暂时压抑了消费者的购房需求，在这种情况下，竞争的加剧是可想而知的。
大户型是下半年主流产品
据该人士介绍，目前在南海楼市中，大户型单位占据了主流的地位。在该区较受欢迎，成交比较集中的户型是在120~180平方米之间的，豪宅标准的出台对南海楼市的影响不是太大，因为南海的楼价并不低，桂城的洋房毛坯均价已超过4000元/平方米，黄岐地区的楼价更是与广州基本接轨，南海当地人的购买力也很强，对多交1.5％的契税并不是太在乎。从需求上来说，南海的大户型有不小的市场，从发展商的角度看，大户型也是体现利润的最佳产品。据了解，近两年佛山的土地供应和开发受到政府的严格调控，土地的供应量很有限，地价也一步步攀升，从成本和利润方面考虑，大户型是比较理想的产品。另一方面，南海这两年拍出的地块大多是规模较大、地段和景观都非常理想的，大户型产品更能体现出地块的价值和优势。据了解，南海颐景园在售一期产品以160平方米左右的大户型为主，怡翠玫瑰园的户型面积是在100－150平方米左右，中海万锦豪园的大户型也占有相当的比例。（紫／编制）（来源：金羊网）
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