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本报讯记者曾冬梅报道：华南碧桂园新一期产品———山语上周末上市，开盘价3550元／平方米，在引来消费者疯抢的同时，该板块内其他发展商也是一阵震惊，在他们眼里，山语的产品质优价廉，在板块内具有很强的竞争力，将会对区内不少楼盘造成威胁。
华南板块的产品回归
据了解，山语为8层电梯洋房，一梯四户设计。户型以三房为主，包括两房及复式户型，套内面积74—238平方米，主力面积为80—135平方米。其开盘均价3550元／平方米，带1000元／平方米的装修。在华南板块甚至整个番禺区，3000多元带精装修的洋房已经很久没出现了。去年以来，华南板块的发展商开始纷纷争做大户型高端产品，价格越走越高，意图将华南板块打造成一个新豪宅区域。在这个时候，华碧回归到了华南板块初兴起时的产品类型：物美价廉。一天300套、金额超1亿元的认购成绩可以证明发展商这条差异化路线的初步成功，但也不免让人产生一个疑问：到底什么产品才是最适合华南板块的？发展商的意愿和消费者的需求之间存在着多大的差距？
同行顿生危机感
山语甫一推出便吸引了不少同行前去参观，看完后都是危机感顿生。据钟村板块一发展商介绍，山语的推出对番禺的中档楼盘是个很大冲击，他虽然觉得发展商的做法是在浪费土地资源，但其产品确实不错，物超所值，3500多元/平方米的价格有点像爱心大赠送，因为像山语这种产品的土建等成本大概要2200元左右/平方米，正常的市场价应该是4200－4300元/平方米左右，发展商目前只赚了土地的差价，基本没什么利润。其意图大概是想把对华南板块有兴趣的客户的目光吸引过来，在保证客流的基础上提升价格，借以争取更多的市场份额。其称，番禺目前销售形势较好的中档楼盘带装修均价都在4000元/平方米以上，如祈福新村的均价已经去到4500元/平方米以上，锦绣生态园的毛坯均价也要3300元/平方米，在价格上，山语很有竞争力，而且户型更丰富多样。与华碧相距不远的自在城市花园也感觉到了压力。据了解，该盘本打算在8月中旬推出约1000套的货量，以中小户型为主，但在山语上市后，该盘可能将这些新货的上市时间推后，以避免和山语正面交锋。有业内人士认为，山语的定价与发展商对楼市走向的看法是有紧密关系的，其价格将会对华南新城、南奥、锦绣香江等盘对下半年洋房产品的定价产生一定影响。（紫／编制）（来源：金羊网）
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