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龙津路的商住拆迁烂尾地以高出底价四成成交，折合楼面地价已达1946元/平方米
本报讯记者殷小杰报道：广州市的烂尾地出让大受开发商欢迎。昨天上午，广州市出让两个地块，其中一个住宅烂尾地以高出拍卖底价近四成的价格成交，另一商业用地出让由于投标方给出的价格未达到政府招标底价而流标。广州市昨日共出让两个地块，其中之一是位于荔湾区龙津路的商住拆迁烂尾地，净用地面积12929平方米，总建筑面积64062平方米，
以6600万元起拍，折合楼面地价1420元/平方米。另一地块是荔湾区康王路沿线的商业、办公和娱乐用地，土地面积49817平方米，建筑面积46494万平方米，以招标形式出让。
香港公司抢得烂尾地
共有三家开发商参与烂尾地的拍卖，经46轮竞价，香港在广州新注册成立的联盛发展有限公司最终以9050万元获得该地块的使用权，其土地成本折合楼面地价1946元/平方米。据了解，这是自今年国家对房地产业进行宏观调控之后，首个进入广州市场拿地开发的香港地产商。在竞拍中最终退出角逐的广州新城市房地产开发公司总经理曾志伟算了笔帐：该地块由于还需安置部分被拆迁户，因此土地的实际成本已到2300元/平方米，将来建成毛坯房建筑成本约为5300元/平方米，加上约3%的销售与推广及资金费用，最终成本将达5900元/平方米。按此地段，楼价可卖6500/平方米，开发商可有10%的利润回报。但必须由专业公司操作，否则有可能血本无归。
康王路地块流标
广州市以招标形式出让的康王路地块，参与投标的共有两家。土地开发中心当场唱标的结果是，两家投标者，一家给出的价是1.8亿元，另一家的报价为1.63亿元。土地开发中心宣布，由于两份应标书中的土地出让金报价未达到政府的出让底价，因此为无效标书。广州市此次土地招标，在其综合评分标准中，土地出让金占60分，规划方案为30分，企业资质等是10分，土地出让由综合分数高者得。据了解，康王路地块以招标形式出让，主要是因为对地块开发有特殊要求，如规划设计要求要具岭南建筑特色，要与周边商业网点风格吻合等，因此广州市土地出让领导小组决定以招标方式出让。（紫／编制）（来源：金羊网）
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