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泛珠论坛
本报讯记者殷小杰报道：“对房地产市场调控的效果已经初步显现，但稳定房价还有大量的工作要做”，国家建设部副部长刘志峰前天上午在广州表示，当前还有六方面的问题有待解决。
六大问题有待解决
前天上午，国家建设部副部长刘志峰在广州出席了“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”。他在发言中透露，上个星期三，国务院常务会分析了当前宏观调控的形势，认为目前还存在六方面的问题：部分地区房地产投资增幅仍然偏大，一到六月份有八个省、自治区房地产投资增幅超过40％；房地产价格仍然处于高位，部分地区商品住房的平均价格涨幅仍然偏大；住房供应结构问题十分突出，市场上大户型、高价位商品房供应量仍然偏大；住房保障制度建设相对滞后；一些开发商圈占土地的现象没有得到有效解决；部分地区在调控市场、稳定价格中认识还不到位，贯彻落实宏观调控的措施还不够坚定，市场运行中还存在着许多不确定的因素。
三大因素导致房价上涨
刘志峰表示，宏观调控要解决的是房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理问题。去年以来商品房价格持续上涨，是三大因素共同作用的结果：市场需求过大，供求失衡，这是去年以来推动房价上涨的主要因素。其中，不切实际的消费观放大了需求，例如，买房子要“一步到位”就连刚毕业的大学生，也要求住大房子，这在发达国家也做不到。投资性和投机性需求增长过快，城市大拆引起对住房的大量需求等。原材料的价格上涨，拆迁成本的提高，住房配套与品质提升，都增加了房地产的开发成本，从而推动了房地产价格的上涨。而一段时期以来，投资投机性的购房过快增长，一些开发商和中介机构哄抬房价，造成一些城市的房价出现非理性的上涨，在长江三角洲的部分城市里，投机、投资性的购房占20％左右，个别楼盘投资投机性购房甚至达到了60％。6月1日后，随着中央稳定住房价格的各项调控措施逐步落实，调控的效果开始显现，市场正朝着预期的目标发展。
调控措施初步到位
随着调控措施到位，房地产投资增幅逐渐回落。今年头六个月，全国房地产投资增长23.5％，其中商品住宅的投资增长20.3％，增幅呈逐渐回落的趋势。占全国房地产投资总额达54％的江苏、广东、浙江、上海、北京、山东等六个省市中，北京、浙江与上海三地的商品住房新开工面积出现了负增长。投机性购房得到了初步遏制。一些投机投资性的购房开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。商品住房的平均价格涨幅趋缓。六月份商品住宅的平均销售价格，十四个城市为负增长。五月份以来，一些城市的新开楼盘定价比较谨慎。
增加土地不能抑制房价
刘志峰表示，从目前情况来看，单纯增加土地的供应量，还不能解决房价上涨比较快、住宅供应量不足的矛盾，还要增加普通商品房和经济适用房的供应，但是要将土地的规划设计、户型、房价、建设开工时间、竣工时间等等都列入土地出让条件中。要着力健全住房保障机制。要严格控制经济适用房套型面积，小套型60平方米，中套型80平方米左右，严格销售价格管理，严格审查销售对象等等。各地还要把握好供应和投资需求双向调节，发挥市场的自我调节作用，从而稳定房价，调整结构，防止投资过快的增长。要突出保护普通居民的住宅消费，维护普通居民的住房权益，重点加强需求性的调节，尤其是着重遏制投机。（紫／编制）（来源：金羊网）
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