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下半年新上市的楼盘及推新货的楼盘将超过40个
本报讯记者 殷小杰 报道：广州市自国家对房地产的“新政”出台后，楼市迅速进入观望期。不过业内预测，从9月份开始，楼市将会出现上浮状态，全年楼价整体上将处于平稳，不会出现大起大落。
五一后市场走势平淡
其实，自5月份起，国家一个紧接一个出台的调控政策，对广州市楼市已产生重大影响。五一本是历年售楼的第一个黄金周，同时也是销售旺季的开始。但广州市今年五一长假期的市场表现，已让开发商对后市充满了忧虑。据广州市国土房管局的数据，1-5月份广州市十区房屋交易38493宗，同比下降21.47%；交易面积394.11万平方米，同比下降20.05%，头5个月的交易市场表现相当平淡。5月份，广州市十区的商品房交易金额为43.54亿元，较4月份下降了2.96%，平均价格为5460元/平方米，与4月份的5455元/平方米基本持平。这是广州楼价自去年“五月”开始复苏反弹一年后开始呈现走平。此外，5月广州市十区批准的商品房预售宗数和预售面积，环比分别下降了37.65%和37.4%。这表明，除开发商去年因楼市大旺大量就势提前推盘而透支外，另方面则是在观望后市。
上半年一度“缺货”
2005年上半年，广州楼市曾一度出现“缺货”现象，新盘新货甚少。大部分资金链健康的中小型发展商手中的存货已经不多，而且可开发项目甚少，因而并不急于“消化”手头上的存量，宁可延长销售期，静静地度过这一“特殊”时期。今年，广州豪宅、高档楼盘的推盘量明显减少，新政对“豪宅”的界定标准，在一定程度上控制了高楼住宅的开发。
品牌发展商静观后市
经纬地产分析认为，相比之下，1997的亚洲金融风暴和2003年的“非典”，均给广州楼市带来极大的伤痛，而最近的“新政”，只是国家从宏观调控的手段平稳房价，短期内会对购房者造成很大程度上的心理影响，使大部分购房者转向持币观望，但强大的购房需求在适应新的政策环境后将释放。经过多年发展，广州楼市逐渐稳定、成熟。其中，品牌发展商已经占据大半江山，他们拥有较强的实力。受新政策影响，品牌发展商也进入观望及调整阶段，但雄厚的经济实力及品牌实力，让他们的产品不降价也可经受市场的考验。
8月后市场将逐渐好转
上半年，受新政策不明朗因素影响，开发商放缓了开发步伐。但随着新政策的明朗化，9月左右，将有许多新盘新货推出市场，其中不乏高素质的产品。广州楼市将呈现轻微的回升，但这种上升的幅度不会太大。广州中地行的分析也表明，下半年新上市的楼盘及推新货的楼盘将超过40个，8月份后，市场成交将逐渐好转。据记者观察，楼盘人气也在回升。本周一上午，记者在光大花园售楼部看到，与销售人员“斟盘”的实客有5台之多。对比6月份，广州市的开发商虽还不能长舒一口气，但已感觉到楼市的温度在悄悄回升。经纬地产预测，在新政策影响下，会采取降价措施推售楼盘的，只会是一些资金出现问题，需要迅速回笼资金的中小开发商。但这些开发商旗下的楼盘在市场中所占据的比例并不大，其降价处理并不会对楼价造成过大的影响。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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