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国家统计局官员称:房价下跌可能性不大


http://finance.sina.com.cn 2005年07月08日 12:40 金羊网-民营经济报

  本报讯 国家统计局前天刊登投资司王明亮的文章,认为房价短期下跌的空间不大。

  据国家统计局提供的数据,2005年1-5月份,商品房和住宅平均销售价格分别同比增长8.9%和11.3%,比1-4月份回落3.6和2.3个百分点;住宅平均销售价格增速比1-4月份升高的省份仍有12个。

  尽管扣除调控政策时滞的影响,房价增速也只是略有回落,并没有出现大幅度下降的情况,部分地区甚至逆势上扬。

  王明亮认为,短期内需求会受到一定影响。但从长期看,房地产市场的生活需求数量巨大,是必然要释放出来的。而对于投资性需求和投机性需求,如果没有更好的投资渠道,这些资金也许还会重回楼市。而且,在目前情况下,房地产开发投资进一步加快是不现实的。

  同时,分析房价的构成,包括土地成本、项目经营期间的费用、税金、开发利润等内容,房价增速会有所减缓,但房价下跌的可能性不大。

  此外,从房地产市场主体政府、企业和购房者的行为来看,房价下跌的动力明显不足。在整个房地产市场主体中,大多数人不希望房价的下跌。

  地方政府是房地产市场的利益参与和分配者,其对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价的大幅度下跌。

  从银行的利益出发,在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下,房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收,也可能导致整个金融系统的信用危机。

  居民对房价的涨落处于两难选择之中。对于还没有购房的居民来说,他们肯定希望房价下跌,但对于大部分已经拥有房产的家庭来说,房价大落对他们肯定没有好处。

  (观宇/编制)(来源:金羊网)



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