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虽然市场整体观望氛围仍很浓厚，但是开发商开始“绷不住了”———
本报讯当消费者期待通过此次调控新政使房价能够下跌，因此捂住口袋持币观望之时，北京开发商却因资金回笼需要以及新政后房价变化不明显等原因照常开盘。进入6月，至少有400万平方米建筑面积的新盘上市，其中建筑面积超过60万平方米的就有星河湾、国瑞城、华侨城和沿海赛洛城等4个超级大盘。而且这些楼盘的价格不但没有下降，反而逆市走高。
6月“井喷”价格未降
不论是政府的成交价格未降数据统计，还是开发商的切身感受，从5月份至今，楼市销售整体下滑已是不争的事实，连一向对楼市信心十足的SOHO中国董事长潘石屹也直言“这段时间有些冷”。但出乎意料的是，北京6月份新开盘的楼盘仍如雨后春笋，数量至少在20个以上，供应量超过400万平方米。截止到6月中旬，新推出项目达27个，与5月份同比增长了42%。据统计，在这27个新盘中，新政推出后第一个星期推出的只有7个，而6月9日到14日6天中，却集中“井喷”了20个。随后，在6月18日、19日，北京共有6个项目在持续低迷的楼市中逆市开盘。包括位于朝阳北路的北京星河湾、位于百子湾的沿海·赛洛城及东南部的北京华侨城、中海安德鲁斯庄园等项目，它们都是开盘价高于6500元／平方米的中高档住宅。其中中海安德鲁斯庄园均价为8000元／平方米左右，开盘价最低的华侨城也要6500元/平方米，最高的星河湾达到15000元/平方米。
7月再开13盘房价破7000
人们还未缓过劲来，7月份的“开盘交响曲”已经强音奏响。预定在7月份新开盘的普通住宅项目达13个，总建筑面积超过330万平方米，而且大部分定价在6000元／平方米以下。如果再将别墅、公寓等高档项目，以及一些普通住宅楼盘的后期项目计算在内，供应量超过400万平方米不在话下。在13个新开盘的普通住宅项目中，有8个定价在6000元／平方米以下。位于朝阳区东五环五方桥的“富力又一城”，凭借115万平方米的建筑面积成为7月份惟一的“超级大盘”，单价在5800元/平方米。郊区楼盘价格低的优势比较明显，像房山良乡的“军旅空港”、通州运河西大街的“葵花社”、通州梨园的“柳岸方园”以及顺义空港的“香花畦”，价格位于3000—4200元／平方米的区间。在三环沿线也不乏5000—6000元／平方米的项目，菜户营的“万润风景”和丰台洋桥的“远洋自然”均属此列。
大部分开发商不肯硬扛
按照业内早先预测，楼市观望应是两个方面的表现：一方面是消费者持币待购，等待房价下降；一方面是开发商拖后项目上市，“硬扛”楼市冷冬以保利润不减。但从6、7月份的新盘表现看，大部分开发商并未“硬扛到底”。对此，有业内人士分析认为，消费者持币待购，还可以通过租房解决临时住房问题，而开发商如果把房子捂在手中则没有退路，再加之“金九银十”销售旺季的临近，楼盘早日上市也可以避开愈发激烈的市场竞争。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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