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今天全面启用的房屋管理系统可杜绝无良开发商欺骗小业主的行为
本报讯记者殷小杰报道：从今天开始，广州市新版《商品房买卖合同》将全面启用，所有在售楼盘均实施网上交易备案。此次采取硬性规定，如果开发商卖房前后不进行网上备
案，在广州市购买商品房的小业主可以以个人身份自行办理房产证。政府强有力的管理，再加上现代化的“房屋管理”网络系统，多年来困扰房产证办证难、开发商一房多售、重复抵押、挪用预售款以及小业主办理房产证无着落等一系列顽疾将彻底解决。
商品房买卖合同实施网上备案
日前，广州市国土房管局发布了《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》，要求市内包括预售和在售以及新建商品房的销售，全部实施商品房买卖合同网上备案。通过网上备案，国土房管局可以掌握到全市所有在售楼盘的各项情况，具体到在售的每一套商品房的成交状况及其背后是否已经被抵押或是已重复售卖等，从而对市场进行严格监控。而且，由于全市所有在售楼盘的每一套商品房，均对应唯一的一个合同号，买卖双方交易时，必须从网上下载合同，双方根据统一的商品房买卖示范合同文本，协商拟订合同条款。如果是已抵押、重复销售或是没有商品房预售许可证的“问题房产”或是“问题楼盘”，不可能下载交易合同。合同经买卖双方确认后，由开发商通过“广州市房屋管理系统”将合同文本传送至房地产交易登记机构，办理网上备案和进行房地产登记申请。按规定，开发商须在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。
购房者可选择自办房产证
新版的《预售商品房买卖合同》中还规定了购房者可选择自办房产证。按规定，开发商办理“大确权”后，购房者要求自行办理产权登记的，开发商应将登记办证机关要求的、需要开发商提供的资料交给购房者。今年5月1日，广州市国土房管局在新城市·癑秀试点运行房屋管理系统，两个月后，这个经完善了的系统推广至全市，市内所有的在售楼盘，都与该系统联网，接受政府监控。这套系统还可有效防止开发商向购楼者提供虚假账号，以此逃避政府对售楼款的监管。当商品房买卖双方确认交易后，房屋管理系统同时打印出《买卖合同》和《商品房预售款缴款通知书》，明确通知购房者把房款存进规定的银行专用账户中，确保开发商收到的售楼款受到政府监管。借助这套系统，从今天起，在广州市购楼的置业者，可以网直接了解到每个楼盘每套商品房的销售情况，再也不会因信息不对称而“蒙查查”，政府调控市场也可心中有数。（紫／编制）（来源：金羊网）
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