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从另一侧面折射出房产新政对本土房地产业影响不大
本报讯记者殷小杰报道：广州市一级土地市场上一场接一场的土地出让，使广州市土地一级市场的交易中心大厅热闹非凡。与自三四月间开始呈现淡静的商品房交易相比，开发
商在土地拍卖场上却一掷亿金豪吞土地。在众多开发商“帮衬”之下，广州市在不足三个月的时间内，连连刷新地价纪录，就连长期以来让政府头痛的拆迁烂尾地，也被开发商追逐拍出了好价钱，土地一级市场上的所有标的物，全部成为开发商的囊中物。
住宅写字楼双创新“地王”
开创广州市土地拍卖出让史上“住宅地王价”的，是位于白云山的原白云种鸡场土地，本周二的土地拍卖共吸引14家买家，包括恒大、中海、保利、海利、广东控股等“大牌”开发商。经过近80轮角逐，这个面积约15万平方米的地块，以5亿元高价由中鼎集团成交，楼面地价达3300元/平方米，这在前两年是个不可思议的天价。这家民营开发商，在当天同一场拍卖中，还以1.373亿元取得珠江新城一用地面积为6783平方米的商务办公用地。打破广州市写字楼出让均价记录的是中岱地产，这也是广州市拍卖场上最为激烈的竞争。3月28日，琶洲会展中心南侧的一个11.36万平方米的办公用地，四家买家长达一个半小时的举牌争夺，最终以高出起拍价4.84亿元的13.88亿元成交。其楼面地价高达3800元/平方米，创下广州土地拍卖历史上面积最大、底价最高记录，堪称广州写字楼“地王”。
流拍地烂尾地同受追捧
过去曾多次流拍的珠江新城土地出让价格也刷新了以往记录。3月8日，珠江新城最后一块住宅用地被顺利拍出———成交价1.41亿元、高出底价2300万元，折合楼面价3348元／平方米。广州最有实力的三大开发商合生、富力和保利集团参与了这一住宅用地的争夺。广州市土地交易中心有关负责人表示，这是珠江新城商住地块近三年拍出的最高价。广州市第一次出让的拆迁烂尾地也受到追捧。6月8日，来自南京的中惠房地产开发有限公司以高出拍卖底价近35%的8200万元成交，从广州市房地产交易中心夺得广州市第一个被拍卖的拆迁烂尾地。事实上，就项目本身而言，这一地块可开发面积并不大，不能提供较大的获利空间，但来自南京的开发商死盯不放，以高价取得在广州市的“立足之地”。
近期标的物全部有主
近期以来，广州市土地一级市场上的标的物全部有主。5月18日，广州市挂牌出让珠江新城两个办公用地，在本土开发商对写字楼的市场前景还在观望之际，广东威华集团和广东利通置业投资公司却毫不犹豫地分别以2.8192亿元和2.832亿元的挂牌底价取得。在此之前，烟草集团也在珠江新城同样以挂牌底价获得另一个写字楼用地。对于这样的成交纪录，广州市房地产登记交易所副所长黄文雄表示满意：“近期推出的土地，没有一个流拍，还不断刷新成交纪录，显示了市场的信心。”广州市土地开发中心人士也感到兴奋，表示将视市场反应，按市里已公布的年度供地计划加快推地速度。
眼盯市内手伸到外围
其实，广州市的开发商像鹰犬般紧盯市内土地一级市场的同时，也将手伸至广州外围。有消息表明，在目前商品房交易陷入胶着状态之际，保利地产继新近于南海千灯湖一举拿下三个地块之后，又取得麓苑路地块、机场大浦地块、保利百合花园旁边小地块等，并且都将在下半年动工。万科也在南海千灯湖附近取得土地，并因此注册了万科佛山公司。
发展商看好后市
按目前广州市的土地出让政策，开发商在一级市场拿地后，必须于半年内分二期付清土地出让金，这对于没有实力的“玩家”是一道很高的门槛。据满堂红地产分析，由于此轮宏观调控对楼市的影响巨大，一方面炒楼者的信心遭到重创，另一方面楼市的观望气氛逐渐变浓，预计6月份一、二手楼市的成交量都将下滑，其幅度最高可达2成，二手住宅的成交均价也将下跌。但对后市充满信心的开发商对此不以为然。于本月21日竞得白云种鸡场地块的中鼎集团王先生表示，此前考虑过新政策对楼市的影响，但他们还是看好广州市场。种鸡场的规划容积率≤1.0，刚刚在“非标准住房”之列，这是否影响开发信心？他表示，这个拥有良好生态资源的土地将开发成高档居住社区，设计为高档的多层洋房、别墅区或低密度Town鄄house，相信会受买家欢迎。土地一级市场是楼市景气状况的“晴雨表”。广州某开发商李先生认为，在目前地产市场盈利空间较大的情况下，预计未来还会有不少其他行业的投资者，甚至是境外的投资机构开始到广州市场淘金。广州市的土地出让结果从另一侧面折射出房产新政对广州房地产开发影响不大，还反映了广州经济前景整体趋好。（紫／编制）（来源：金羊网）
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