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本报讯记者曾冬梅报道：近一两年，商务式写字楼在广州可谓风生水起，天誉商务大厦、白云大厦、双城国际、新达城广场等项目开一个热一个，销售情况都较理想，而今年又碰上“住宅禁商”，不少人都对商务式写字楼的前景信心十足，但也有专家提出，商务式写字楼的客户正在两极分化，该产品以后的发展将会面临较尴尬的局面。
温州炒房客整层买
据满堂红写字楼部区域经理刘星介绍，前段时间，曾有温州炒房团来广州寻求投资机会，但后来发现住宅的投资空间不大，便转而关注起写字楼市场，目前已有部分温州商人整层整层地买下写字楼物业，先自用再等待投资时机，他们认为广州写字楼目前的价格较低，将来会有上涨空间。相较起甲级物业，他们更喜欢可以24小时办公的商务式写字楼，一买都是上千平方米。刘还说，目前商务式写字楼的市场是供不应求，市面上这一类的项目基本上都卖完了，客户却还有很多需求，但发展商却不停地建甲级写字楼，不明白他们是怎么想的。
回报不高发展商没兴趣
戴德梁行商业部助理董事张智聪认为，很多商务式写字楼虽然卖得好但价钱上不去，一般只能卖到7000－8000元/平方米，而一些甲级项目如中泰、大都会等都可以卖到13000－14000元/平方米，中信则可以卖到18000元/平方米以上，从回报率上计算，发展商更喜欢甲级写字楼。他提到，以后外资的大型企业将会是广州写字楼市场的有力支撑，商务式写字楼因为档次上不去而吸引不了这批客户，发展商自然没兴趣。另外，他认为，广州的主要写字楼商圈集中在天河已经是一个明显的趋势了，在甲级的地段建造非甲级的物业是对资源的浪费，因此，商务式写字楼以后的发展很大可能是在天河写字楼商圈以外，空间将不会太大。
住宅禁商导致客户分化
很多人都认为“住宅禁商”对商务式写字楼是个利好，但中原地产写字楼部项目组副策划总监苏晓彤则认为，“住宅禁商”将导致商务式写字楼的客户两极分化，“左右逢源”可能变成“两头空”。他说，以前的商务式写字楼很多是由住宅包装而成的，但现在这些客户的层面发生了变化，高端客户是因为目前的甲级写字楼缺乏人性化管理和服务而选择到别墅或其他高档住宅内办公，住宅禁商后，不得已的情况下他们还是会选择甲级项目，因为商务式写字楼的档次上不去，他们不会考虑；而一些习惯在住宅内办公的中小企业也是看中其有住宅的功能，有休息和盥洗的地方，商务式写字楼则没有这些配套。因此，以后商务式写字楼的发展会面临比较尴尬的局面，因为不知道自己的目标客户群是哪一类人，为此，苏建议，以后新建的商务式项目可以考虑在硬件上添加一些住宅的功能，服务上则要多体现人性化的一面。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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