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“新政”为写字楼带来利好
本报讯记者殷小杰报道：全国性的“打击房产炒卖投机”及广州市“住宅禁商”的政策出台，对优质写字楼物业起着重大的支持作用。据富力地产介绍，富力科讯大厦在开售2个月内，售出面积近8000平方米，其中七成买家为自用型企业。此外，该写字楼项目还有5000-10000平方米的订单正在合同的洽谈阶段。
109-120平方单位最抢手
富力人士称，自“六·一新政”之后，政府打击炒楼，使市场上的短线投机行为陷入困境，多数游资转入长线投资行列，首选目标是回报率远高于住宅物业的商业物业。以珠江新城的同价格物业比较，科讯目前均价9800元/平方米，而黄埔大道沿线甲级写字楼物业现租价已达75-90元/平方米/月，回报率超过10%，综合素质较高的写字楼逐渐露出其投资性价比更高的特质，以至于今年以来已有相当的投资客户开始转投新建写字楼。自“六·一新政”出台以来，科讯大厦109-120平方米的写字楼单位一直相当抢手，供不应求。小型企业和投资客户青睐该类产品原因有三：预期投资回报率高达10%-11%；“住宅禁商”政策使越来越多的企业从住宅社区搬迁至正规的写字楼物业；乙级、丙级写字楼物业由于长期受制于硬件配套、办公效率滞缓，不少已成长起来的客户需要寻求优质办公物业。
创建“情景板房”突破局限
为了迎合买家胃口，科讯大厦在写字楼物业中创建了“情景板房”，使这座甲级写字楼物业从里到外都自然流露着现代、时尚的商务办公气息。而且该大厦办公楼层面积平均达1800平方米，开间灵活，最小柱网开间单位面积为110平方米，部分单元预留独立给排水管井，方便用户设计为办公茶水间和经理套房，这一人性化设计突破甲级写字楼的局限，颇为买家赞赏。据介绍，科讯大厦8200平方米的商场目前正进行招商工作，主要是服务于写字楼的相关配套行业，如金融、快餐、中西高档食府、咖啡厅及商务中心等服务性行业，可售可租。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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