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本报讯记者曾冬梅报道：5月份颁布的新政对广州当月的二手成交量影响并不大，但随着6月1日政策的开始施行，有专家预测，6月的二手楼市可能会出现成交量和成交价格同时下降的局面。
五月下旬日均交易量飙升
据统计，5月16日到22日，广州房地产交易中心共受理二手房交易案件3093宗，受理合同转让案317宗。二手房交易量由原来的日均288宗上升至450宗，5月17日更飙升至740宗。据广州市国土房管局公布的数据，5月份全市10区的二手住宅成交量为58.82万平方米，环比下降5.16％；原8区二手住宅成交量为43.35万平方米，环比下降5.42％。尽管跟4月份相比，市场交投有所减少，但因为有五·一黄金周这个特殊时期存在（黄金周一般表现为一手楼市比较活跃），5月份的二手成交实际上并不算低。
禁止楼花转让对成交影响不大
6月1日后，广州市全面禁止楼花转让以及预售契约房交易。满堂红地产的统计数字表明，在此之前二手楼市流通的楼花以及预售契约房大概占房源总量的20％左右，《意见》的出台意味着这一部分房源将彻底退出二手交易市场，从而对部分热衷于买“新二手房”的置业者造成影响。不过，据专门负责二手房交易办理的亿达按揭的工作人员介绍，虽然二手房源中“无证房”比例达到两成左右，但在实际的成交中这个比例会更小一些，比如5月份该公司办理的交易中“契约房”与“房产证房”的比例大约为1∶10，仅9％。满堂红研究部认为，二手房交易市场的最大的特点便是“实惠”，许多买二手房的人也是冲着房价便宜来的。因此，由于“新二手房”在价格方面并不具备什么优势，有的甚至比一手买入价还要高一些，能够接受的买家毕竟有限，因而对总成交量的“刚性影响”不会很大。
营业税将给投资者重击
《意见》当中有关营业税的规定对小业主交易行为和心理的影响显而易见。近几年，随着人们生活水平的提高，人们对居住的要求也越来越高，因此二手楼市中的“次新房”（楼龄一般在5年以内）很受欢迎。而在这些“次新房”当中，除有部分是预售契约房外，相当一部分是《意见》里出了房产证（或《契税完税证》）但是时间不到两年的房源。以一套总价为30万元的二手房为例，如果该房在按全额征收营业税的范围之内，6月1日后成交将比以前多出近1.65万元的费用，十分惊人。很明显，该规定对投机炒楼者的打击是致命的，投机者很可能就此陷入无利可图甚至亏本的境地。针对上述情况，满堂红研究部预测，6月1日之后该类房源的成交将大幅减少，除部分短线投资者在无利可图的情况下可能转为长线投资（出租）外，因为其他原因而想出售该类房子的业主在“弥补损失”的心理下，选择提高房屋售价的将大有人在。但是，由于宏观调控的作用，对楼价的下跌心存期望的买家未必能够接受，因此楼市将出现买卖双方“僵持”的局面。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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