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广州市将于年底出台新的《预售商品房买卖合同》示范文本，其中一个重要更改内容就是购房者可选择由开发商办理房产证，或者由购房者自己办理房产证。但目前与办证有关的很多工作都是发展商要做的，还有相关手续更是环环相扣———
本报讯记者桂蔚报道：“六·一新政”中关于未有房产证的物业禁止转让，以及以购房年限作为二手交易征收营业税标准的规定，使得有否领房产证以及领证时间成为购房者关
注的新重点。而近日广州市国土房管局负责人透露，新的《预售商品房买卖合同》示范文本将在年底出台，其中一个重要更改内容就是购房者在签订合同时可选择由开发商办理房产证，或者由购房者自己办理房产证。业内人士表示，“自办房产证”是一种进步，也利于二级市场交投，但操作重点在于政府方面如何进行规定，以及开发商的配合程度。
开发商大确权是前提
按照规定，新建商品房必须在开发企业办理初始登记后，购房小业主才能申请办理转移登记，领取房地产权证。所谓“初始登记”就是俗称的“大确权”，即一个楼盘把整盘或其中某栋单位的总产权由国土局转移到发展商名下的步骤，开发企业必须提交反映房屋建设开发过程的所有资料文件，包括房屋用地来源文件、房屋报建文件、房屋验收文件、测绘成果、门牌号码证明等资料。房地产登记部门核准登记后，开发企业即可领取《权属证明书》。相对小业主办理房产证的“小确权”而言，发展商只有先办理了“初始登记”这个“大确权”，才能把大产权分割到每个小业主名下。
政府简化程序是关键
亿达按揭有限公司总经理阮广杰表示，对小业主来说，可以自办房产证当然是一种进步，是好事，因为之前发展商出于可公开或不可公开的原因，往往不能在第一时间内为业主办理完有关手续。对二手交易来说，自办房产证也有利于二手交易的活跃，因为业主对自有物业是否达到或达到何种交易资格容易确认，心里踏实。但阮广杰也表示，就操作方面来说，办理房产证很多工作是开发商方面的，比如作为业主自办房产证前提的大确权就纯粹是开发商的事，一系列验收、测绘等相关事宜都是由开发商来办理的，并且这一系列的相关手续环环相扣，形成一整个流程。因此，要让自办房产证真正可以操作，政府的流程设定、如何简化有关手续使小业主不受开发商的制约，以及开发商的配合程度都十分关键。他举例说，比如某个楼盘的整体条件已经符合业主自办房产证的标准要求后，可由房管部门或中立部门如有公信的中介机构等来公布，而不是由开发商来通知业主。另外，对这类楼盘的业主，如需自办房产证，可以简化所需出示的资料，一些公共性的资料可由该楼盘的统一资信替代。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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