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区域行情
本报讯记者 桂蔚报道：六一新政及“住宅禁商”令，对天河区中大户型二手交易租赁都有明显打击，而从去年开始就一路高歌猛进的小户型单位，依然红旗不倒。在租赁方面，虽然受到住宅禁商大量中大户型放盘量激增的间接压力，致使小户型业主心态略有趋弱，租金微跌；二手交易中，由于房源呈现收缩，价格依然坚挺甚至略有上扬。
租金微跌约一成
满堂红（中国）置业有限公司广州分公司天河区主要负责天河北、珠江新城片区业务的区域经理蔡晓风表示，小户型本来就多数用于放租，由于客源比较固定为在天河工作的白领，而且主要针对的是自住客，因而在新政后并未受到太大影响。但是由于广州市的住宅禁商令使得一大批原本在天河北租用高档住宅办公的公司迁出或准备迁出，中大户型房源大量放出，对小户型业主会产生一定的心理压力，使其心态略为弱化，价格略有微跌。同时，天河北的房屋多数较新，拿到房产证的时间也不长，不少中大户型业主鉴于高营业税转而当房东，使得中大户型房源货量增加以及租金下跌，也使得一部分原来租用小户型单位的白领有望升级换代，由租一房转向租两房，但总体说来，这一部分的影响都是间接的。以在天河北租房的白领能够承受的租金价格来看，大约在1000-3000元/月左右，下跌最多一成，即200-300元。员村东圃一带的小户型单位也呈现相似的状况，满堂红（中国）置业有限公司广州分公司负责员村东圃一带业务区域总监曹国超表示，由于客源稳定，小户型单位在出租方面受影响甚微。
交易房源少价格升
二手交易方面，由于天河区的房屋都比较新，尤其是小面积单位更是如此，往往还没有拿到房产证，所以最近小户型的二手房源有较大幅度下降。另外，蔡晓风表示，以前是房多客人也多，现在则是房源少了，而需求并未减少，多数小户型业主对价格比较坚持，低了宁可不卖留着出租，而且多数拿到房产证未满年限的业主都会将交易所产生的契税转至买家身上，因此总体来说，小户型单位的二手交易价格反倒略有上扬。而珠江新城的楼盘多数仍未出具房产证，二手交易几乎出现停顿。曹国超认为，在小户型单位的二手交易中，卖方不肯削价，买方则因政策未见底，持观望态度也不肯加价，致使一部分原本拿来交易的房源也转向放租，使得房源更少，交易量当然也相应减少。在成交价格方面员村片区也呈现上扬态势。另外，曹国超表示，与东圃、天河北一带以新建商品房为主的小户型货源收缩相比，员村房源收缩的情况会稍好一些，因为这一带有较多的房改房，如大片的国企宿舍区。这些房屋年期通常比较长，已经达到了可以免交营业税的两年期，这一部分房屋出售，弥补了期房不可转让导致的房源不足现象。（晓健／编制）（来源：金羊网）
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