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君林天下宣布6月中上调5%；恒大旗下多盘6月底全线升价；富力豪宅过万开盘
本报讯记者 桂蔚报道：六一房产新政后楼价的走势成为最大悬疑，6月果然成为楼市“分水岭”，6月上旬不少楼盘数万元的优惠尚未截止，迈入中旬，数个大开发商几乎同时高调升价。值得注意的是，升价的多是大型实力开发商，并且无论是时间还是态度转变与房地产行业的领军人物（如万通董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强）都如同一脉相承。
有业内人士认为，最近国内其他城市房地产市场低迷，广大购房者多持币观望，导致政府救市之心渐浓。在这种大背景下，升价之举难免有趁政府救市之心抢先抬市，以图打破观望迷局之意。
优惠未断“涨”声又起
6月伊始，面对楼市浓重的观望气氛，不少开发商试探性推出了一些针对新政的优惠措施，如赠送契税，或者干脆就针对达到“非普通住宅”标准的144平方米以上单位展开优惠，优惠额度多则四五万元，少也有一二万元。而君林天下算是一反降声率先升价的楼盘，5月底即表示，在目前均价已达8000元/平方米以上、比最初开盘价升了3%的前提下，6月中旬售价还将上调5%；6月中上旬，恒大集团公开宣布旗下多盘在6月底开始全线升价：6月30日后恒大集团旗下所有楼盘价格将全面上调3%，7月30日后再上调3%，8月30日再上调4%；而富力的豪宅级物业———位于天河北和林和东路交汇处的天河华庭，将于6月18日接受内部认购登记，均价也比之前早些时候在网上公布的9600元/平方米提高了不少，达到10000元/平方米左右。
地产大腕口风转向
6月初，房地产业界人士频频集会，开发商维权、行业“救市”成主旋律。面对楼市的颓势，有关部门一再强调，中央此次调控是要“稳定房价”而不是“打压房价”，并且表示“现阶段房价大跌对老百姓没好处”，政府不希望房价出现大起大落的情况，救市味道越来越明显。有意思的是开发商的代言人，如冯仑、任志强的态度转变，从3月房地产调控伊始对政府“打压”房地产行业的“指责”，到5月底“动真格的”六一新政公布后一反常态的“合时宜”以及“温顺”态度，连一向提倡“富人买房论”的任志强也表示“只有让更多的穷人住上自己的房子，才能给富人带来更多的安全感，房地产行业才能早日达到和谐发展的终极目标”，再到6月初地产大腕们与以主持人身份参加“中美新市场经济论坛”的建设部官员梁小青激辩，任志强又重申了他“商品房只面对中高收入家庭，主要改善与提高住房质量；在梯次消费的条件下完全可以放开或不控制这部分商品房的价格，更不应用行政的手段去干涉商品房的市场价格”的观点。这种态度转变轨迹明显透露出地产大腕们对政策见底后政府救市心态浓重的认知及快速反应，广州部分地产商在第一时间升价，应该说，也不无此因素的影响。
欲破观望迷局？
反观广州近期楼市，整体十分淡静，交易量有较大幅度的下滑，宏城广场的看楼车也吸引不了以往那么多的人气，偶尔几个客人往往成为各路人马的争抢对象。有业内人士表示，在这种情况下升价，并不一定意味着成交价格的真实上涨，因为开发商大可用优惠、折扣等措施将成交价格降下来，但升价或许意味着开发商对政策见底后心里有底，希望以升价来打破买家观望的迷局———该买就买吧，别再指望降价啦。（晓健／编制）（来源：金羊网）
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