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本报讯记者 殷小杰报道：每到节假日就热闹非凡的广州市宏城广场停车场现在清淡了许多。上周六中午一时，记者在现场观察了一个半小时，竟然看不到有几辆楼车开出，与往常的车水马龙造成鲜明对比。第二天早上，记者眼中的这一看楼车发车最密集且人气最旺的地方，情况依然好不了多少。
炒家少了 楼市也冷了
宏城广场停车场一位现场工作人员说，自5月初始，从这里开出的看楼车与到这乘车的“楼客”明显日渐稀落。楼盘销售部的反映同样是“冷”。连日来，记者连“踩”数盘，所见的售楼部大多是门可罗雀。广州市所有报纸的房地产广告全部大幅下降，有时接连数天不见一个地产广告。一位开发商说，随着国家一个接一个出台一项比一项严厉且“非常到肉”的政策后，广州楼市销售逐步降温，特别是有关“非普通住宅”界线标准出台前后，交易跌到今年以来的谷底。广州市统计局的市场监控显示，今年1-5月份，广州市商品房实际销售（交楼）面积和实际销售（交楼）合同金额分别为171.99万平方米和80.47亿元，分别下降18.4%和18.3%。另据广州有关部门提供的数据，今年4月一个月的时间，广州市十个区的商品房交易宗数为7850宗，同比下降了25.99%；交易面积82.25万平方米，同比下降19.8%；成交金额44.87亿元，同比下降8.59%。国家对房地产行业宏观调控政策威力猛然释放，持续近三个月的市场低迷，今年年头还在鼓吹“楼价上涨”的开发商直接感受到了市场压力，不希望市场大起大落的地方政府也着急了。“广州楼价大幅下跌对谁都没好处，”广州市国土房管局官员称，“广州房地产市场稳定、健康，不同于外地。”广州市统计局的分析数据也支持这一观点。今年1-4月累计，广州市的各类型物业投资中，完成住宅建设投资74.84亿元，占房地产投资的73%；完成办公楼宇投资6.66亿元，占7%；完成商业经营用房投资12.45亿元，占12%。与上年同期相比，办公楼投资出现了较大幅度的下降，商业经营用房投资基本持平，而住宅投资则小幅增长。分析结论是：广州房地产业的投资结构与市场消费需求结构相吻合。尽管国家建设部官员多次表示，此轮针对房地产行业的宏观调控政策主旨明确———稳定住宅价格、打击投机、改善住房供应。但是，在炒家全线退市的同时，广州楼市也冷了下来。
买家观望 卖家也忐忑
记者一位原已“落定”买楼的朋友，找了个理由于上周从开发商处如数取回了定金。“楼市降价”的祈求笼罩着买家心理。开发商也在揣测市场。据广州中地行提供的信息，广州市1-4月间批准预售的商品房面积共266.39万平方米，其中仅4月份就有107.05万平方米，尽管均分别同比有所下降，但广州市楼市自“五一”之后，新上市楼盘不断减少。地产界一位资深人士表示，这一现象表明，开发商也在观望。业界有分析认为，过了这三四个月的过渡期，广州楼市将在八、九月的时候重新抬头。这是一方面买家经过一个时期的理性观察，心态回复正常，以自用为主的广州市的有效需求是明摆着的。另方面，受建筑工期影响，进入七、八月后，将有大量的楼盘符合预售条件进入市场。出于对资金的需求，开发商也不可能长时间观望。据广州中地行分析，下半年新上市的楼盘或是出新货的老盘超过40个，分布在各个区。但广州市的统计数据又表明，1-5月累计，广州房屋施工面积5181.06万平方米，同比增长6.5%；房屋竣工面积287.46万平方米，同比下降41.2%。这就是说，广州市今年楼市不可能出现供大于求态势。（晓健／编制）（来源：金羊网）
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