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商品房办理房屋产权证是广大小业主最关注的问题，特别是从6月1日起，期楼不能转让，自住不够两年的住宅转让不能享受税费优惠，一本房产证牵涉千家万户的切身利益。其实，广州市国土房管局、交易所登记所近年来推出了一系列措施，有效解决发证难问题，并大大提高了办证速度，只要资料齐全、手续齐备，新建商品房办证并非难事。
资料齐全才能“大确权”
房地产权证必须在各项条件具备、手续完善的前提下才能办理。简单地说，新建商品房必须在开发企业办理初始登记后，购房小业主才能申请办理转移登记，领取房地产权证。初始登记，即通常所称的大确权，就是开发企业建成房屋，备齐土地房屋的权源资料并在办理房屋竣工验收、向公安部门申请门牌号码，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘、移交配套设施等手续后，才能申请把房屋确认在其名下。因此，开发企业向房地产登记部门申请初始登记时，必须提交反映房屋建设开发过程的所有资料文件，包括房屋用地来源文件、房屋报建文件、房屋验收文件、测绘成果、门牌号码证明等。房地产登记部门核准登记后，开发企业即可领取《权属证明书》。这时，就可以办理房屋转移登记，将房屋从开发企业名下转移到购房者个人名下，即通常所说的办理小业主的房地产权证。
小业主办证必需开发商配合
开发企业拖延办证令小业主蒙受损失的情况时有发生，为保障小业主的权益，广州市国土房管局正在寻求小业主自办房地产权证的政策法律支撑。目前，具体的立法工作以及相应的《商品房买卖合同》修改工作正在进行当中。但是，即使是业主自行办证，也必须具备房屋已经办理初始登记手续这一前提条件；同时，由于转移登记是由买卖双方共同申请的，业主自行办证必须得到开发企业的配合，取得市房地产登记部门所要求的需要由开发企业提供的资料，只要资料齐备，业主就能申请转移登记，办理房地产权证。
新楼办证并不难
近年来，广州市国土房管局、交易所登记所先后多次出台政策文件，逐步解决了未缴齐土地出让金的商品房项目办理房地产权证、未办理预售登记商品房登记发证、用地手续不完善的房屋登记发证等历史遗留问题，10多万户业主领取了房地产权证。目前，广州国土房管局正在协同相关部门抓紧研究，对影响登记发证的极少数遗留问题，寻求解决问题的最佳途径。与此同时，广州国土房管局在发证提速方面也做了大量工作：实现交易所、登记所合署办公，开展业务整合，精简、整合收件资料，实现办证提速，使业务办理时限整体缩短80％。近年来，广州国土房管局、交易所登记所还在部分楼盘进行现场发证，逾万购房人在收楼的同时领取了房地产权证。现场发证的事实表明，只要资料齐全、手续完备，办理房地产权证并不难。记者 殷小杰（晓健／编制）（来源：金羊网）
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