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本报讯记者曾冬梅实习生王文越报道：最近热传的“住宅禁商”虽然还没有正式的文件下达，但5月1日起工商局便开始按照这个原则来执行了，中小企业无疑是受损最严重的，业主叫苦连天，在售商住项目的发展商也不得不低调起来。业内专家认为，虽然这一措施在短期内会给部分人群的利益造成损害，但长远来说，只有明确写字楼和住宅的分工才能使各自的市场更健康地发展。
业主：客源减租金跌
记者随机采访了天河北一些住宅楼里的业主，大部分都表示“住宅禁商”对他们来说可不是什么好事。据他们介绍，从1995年至今，天河北的楼价已从原来的12000元左右/平方米跌至现在的4000元左右/平方米，楼市本来就不是很旺，现在政府“住宅禁商”，更减少了业主的客源。嘉怡苑业主陈先生向记者抱怨说：“这两年政府批地批得多，楼盘不断增加，根本不乏环境好的单位，像我们这些比较旧的单位很难出租给个人，只能出租给一些小公司。”据了解，珠江新城有一业主之前买了几套商务公寓打通成一个170平方米左右的大间，装修成写字楼的格局，谁知道刚好碰上“住宅禁商”，本来可以租到1万元/月的，现在降到7000元都没人要。据天河北一中介公司介绍，一些自住环境不好的楼盘遇到“禁商”，其楼价跌幅可高达50％左右。
租户：营业成本大增
“住宅禁商”让一些原本看好住宅单位的企业改变了主意，许多租户被迫与业主毁约。公司地点已经定在天河北都市华庭的李先生本来看中一个90平方米的住宅单位，刚签好约就遇上“住宅禁商”，经再三权衡后，不得不毁约并重新再找一个写字楼单位。但由于投资成本有限，李先生只能租一间仅50平方米的写字楼单位。这样的例子层出不穷，因此许多租户都抱怨政府忽略了他们的利益，为这条禁令，他们不得不提高自己的营业成本，一旦遇到像上面毁约的事情又会“大出血”。
物业：新政策利弊参半
在采访中，大部分的物业管理公司对“住宅禁商”持中立的态度，认为政府的新政策利弊参半。他们认为中小型企业确实比较适合在住宅楼盘里经营，因为住宅楼盘的空调、电梯等设备不像商务写字楼那样有时间限制，中小型企业在这里的自由度高，生存空间大。从物业自身考虑，把楼盘租给商户也确实有利于他们收缴管理费。但在谈到治安方面的时候，物业公司又都表示出对该项政策的支持。天河北路嘉怡苑华银物业管理有限公司的刘经理向记者介绍到：“以前允许住宅商用的时候，人员流动大，管理起来有相当的难度。”不过，物业公司也表示了对政府此次新政策的质疑，他们担心政府部门的执法力度不够，工商局难以长期跟进，“住宅禁商”并不能坚持多久。如果“住宅禁商”再次“松绑”，也希望政府能对租户加以约束，最好是要求各企业租户在去工商局年审的时候，出具由物业管理公司开出的“该公司入住以后没有出现扰民现象”的相关证明，这样对企业租户素质提出要求，也方便物业公司管理和对小区住户有个交待。
发展商：封盘观望
据一些业内人士介绍，其实，在“住宅禁商”中，发展商受的影响比小业主大多了。目前广州市场上有不少在售住宅项目都包装成商住两用的物业，在推广上也大力宣传办公用途。在传出“住宅禁商”的消息后，目前很多包装成写字楼的商务住宅项目（主要分布在天河和海珠）都不约而同地封盘了，都说卖完了。有专家认为，从他们的推盘时间和销售速度看，这么快卖完是不大可能的，这种做法只是表明发展商对这一政策在观望中，不敢贸然顶风作案。
专家：对写字楼住宅市场都有益
中原地产写字楼部项目组副策划总监苏晓彤介绍，有关“住宅禁商”的规定是4月29日出台并开始实施的，很多在住宅里面办公的企业5月1日后已不能通过营业执照年检，想进住宅办公的企业也办不了营业执照。苏称，行内人士对这一措施是举双手赞成的，虽然其在短期内会对业主、租户、发展商甚至中介公司造成消极影响，但长远来说，对写字楼和住宅市场而言都是利大于弊的。他认为，专业分工是市场发展的前提和要求，住宅的功能是居住，禁止在住宅里办公对提高楼盘的整体形象，改善居住和治安环境都大有帮助，另一方面，“住宅禁商”对帮助消化今年广州写字楼市场的巨大供应量是个利好，特别是对一些针对中小型企业的商务式写字楼项目。
提醒：
选写字楼不要饥不择食
受“住宅禁商”影响，最近一些中低档写字楼相当抢手，经常是一放盘就出手了，甚至在短短几个小时之内，眼看到手的物业都有可能易主，某中介公司写字楼部5月份的业绩便因之增长了50％。据天河某中介公司的李先生介绍，一位深圳客户某天晚上约定第二天早上交订金，但是第二天从深圳赶来的路上就得知，大概一个小时以前他要的写字楼铺位已经出租了，对方比他早了一个小时交订金。在这样的情况下，中介公司提醒下游客户，很多中低档写字楼的位置并不好，不要因为价格便宜就忽略了商机等重要问题。现在也有不少高档写字楼从价钱、地段等方面都比较适合中小型企业，所以企业在选择写字楼的时候还是要多方了解、货比三家，给予一定的耐心。当然也有些高档写字楼租金标价并不高，60元/平方米或者75元/平方米，但其实大厦管理费很贵，达到20元—60元/平方米，对此租户也要小心，事先了解清楚。有中介行还介绍，“住宅禁商”的条例刚刚出台，尽管写字楼价格有上升趋势，但还是上升得比较缓慢，如果企业想租写字楼应该趁早，不要等到政府加大执行力度和年审高峰期的时候再作决定。记者曾冬梅实习生王文越（紫／编制）（来源：金羊网）
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