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房地产的问题不单纯是一个行业的问题，已经上升到了投资工具并涉及国家金融体系安全这个高度
本报讯记者桂蔚报道：5月13日由国家七部委组合出击的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，被不少人认为是对房地产行业的一记重拳，甚至认为是对房地产行业的打压，广东省房地产协会副会长兼秘书长蔡穗声在接受采访时表示，新政是福音而非打压，因为在全
国范围来看房地产的问题不单纯是一个行业的问题，已经上升到了投资工具并涉及国家金融体系安全这个高度，因此政府的宏观调控是必要而且是必须的。虽然广州的房地产市场比较理性，价格也较为合理，但是政府将房地产行业作为重点扶持产业并且经历了长期的政策倾斜后，人们的消费观念上有不少误区，急待调整。
房地产关涉到国家金融安全
针对目前一些地产商提出的政府在打压房地产行业的观点，蔡穗声表示，政府调控并非打压，而是规范市场，对整个行业乃至国民经济来说是福音。从2003、2004年中央就已经察觉到部分地区出现房地产投资过热的现象，当时采取的是抑制投资的措施，但看起来效果并不是很明显，因此从去年年底的加息开始将调控重点转移到抑制需求上来，今年出台的两个国八条使这种意图更加清晰，并且配合税收、金融政策一起来做，很具体也很到位。从前期的状况来看，由于前期对房地产行业的鼓励及政策性倾斜，房地产行业具有高利润空间，部分地区出现了房价过快上涨，投资过热，房屋供应结构不合理，市场秩序混乱，开发商囤积土地、哄抬房价以及做假等不良现象，中央认为单纯从投资方面抑制不足以平抑过快上涨的房价，消费方面也存在不少问题。最明显的就是投资性需求过大，并造成了需求恐慌，不少消费者提前消费或者预支消费。这就需要政府来进行调控。一旦整个房地产市场降了温，房价增长得到抑制，市场秩序井然，达到了效果，政府就不会再调控了。蔡穗声强调说，房地产与其他行业不同，不仅仅关系到开发商和买房者，它已经扩展成为一种投资工具，进而影响到整个国民经济和国家金融体系的安全，20世纪90年代的数次金融风暴都跟房地产紧密相关，不得不引起高度关注。如果不进行宏观调控将会有大风险，到时候就不仅仅危及房地产一个行业，而是整个国民经济都会受到严重损害，因此，任何地方政府或企业都不应当因为地区利益或者行业利益而冒着将整个中国经济拖入深渊的风险继续放任房价过快上涨。这个风险遏制住了，规范了市场，对整个国民经济当然也包括房地产行业都是福音。
广州没有过热
与上海等地相比，蔡穗声表示，广州的房地产市场没有过热，消费也没有，泡沫主要集中在长三角地区。广州的房价大体上较为合理，下跌的空间很小，出现大跌基本不可能。因为一是广州房价已经连续六七年下跌，去年才开始上涨，补偿性的回升还没达到可以降的水平，并且房屋质量、开发成本也都有所增加；二是从房价收入比来看，广州也并不高。因此广州并不属于过热范畴，政策并不希望在广州能取得什么样明显的效果。针对目前市场上出现的所谓赶在“六一”之前抛售二手房的现象，蔡穗声认为，首先，并未形成所谓抛售，近期出售的房屋多数仍然是之前早已经在中介公司挂出的，只是户主担心超过期限出售要多缴纳费用而加快出售及办理过户手续，广州市国土房管局房地产交易所集中上升的多数是这种情况。因为如果是在5月13日《意见》中关于抬高二手交易营业税的规定出台后才决定出售，短短十几日要找买主又要办过户手续，根本来不及。另外，调高二手房交易的营业税，对整体二手市场并没有太大影响，打击的是短期炒家，而由于不知政策是否见底，也使一部分原来想买一手房的购房者转向购买价格相对稳定的二手房，他们往往消费能力较强，可以接受二手中的高端产品，也有利于二手市场的发展。第二，市场经济条件下不可避免存在投资和投机行为，如果控制在一定比例内即使是投机行为也无可厚非。广州的楼市比较理性，投机行为不是没有，但占的比例相当少，还不到10%。由于《意见》是要求全国执行的，因此广州这少量投机者也同样受到了打击，但这并不意味着广州楼市也有泡沫。
错误观念需调整
关于其他地区纷纷兴建经济适用房以调节房价的举措，蔡穗声认为，广州没有必要。因为广州的房价并不高，而且与经济适用房价格相近的房屋在非中心区域就可以找到，事实上兴建经济适用房也不可能在中心区建，也是要放在远郊的，因此没有必要重复建设。同样，蔡穗声认为，由今年一系列政策实施后的市场反应来看，不少不正确的消费观需要调整，不少关于房价太高的抱怨其实来自这种不正确的消费观。比如才毕业一两年的大学生就要买房，而且希望一锤定终身，买了就不用再换，那么对他来说房价当然是高的。事实上，我国目前的自有住房率太高，租房比例则太低，在发达国家，自有住房率通常只在60%左右，我国则超过了80%，甚至认为自有住房率越高表示国家经济越发达，这是房改后形成的错误观念。不管什么人，一有购房需求就想去买一手房，而且还希望一劳永逸，直接买到三房，怎么能不嫌贵？（穗风／编制）（来源：金羊网）
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