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本报讯记者曾冬梅、殷小杰报道：广州市区域调整的消息传出后，市民的反应普遍比较冷淡，很少买家会问起或提及这一政策，相对而言，一些中小型的开发商则表现出了相当高的关注度，他们很关心区域调整后是否会有新的规划和土地出让计划，因为他们都想向大开发商的方向发展，所以很注重土地的储备。
芳村适逢“雪中送炭”
中原地产项目部拓展总监黄韬认为，新的区域调整对一手的影响比二手大，对区域里的地块价值有直接影响。特别是对芳村区位的提升有很大帮助，以前芳村的整体形象比荔湾差，现在合并为一个荔湾区后，外来人口对芳村原来的印象也将有所改观，将比以前更容易接受这个区域。芳村和荔湾这两个区之间的差异比较大，这次合并对芳村而言可谓是“雪中送炭”。
越秀东山“锦上添花”
而对差距不大的东山、越秀来说则是“锦上添花”，两个区之间的差别只在于东山的名校多，地产更旺，越秀则是历史用地多，地产发展规模较小，二区合并的影响并不大，只是可能不少有东山情结的市民在近一两年内还是会选择购买东山的物业。
萝岗遇上“起飞”好时机
黄说，对萝岗而言，这次是等到了一个发展的好时机，对该区地产的发展将有很大促进。在设区后，区政府可以有更大的空间安排和操作区内的土地规划。萝岗的设区可以说是广州“东进”策略的深化，在市民的心目中，设区意味着离广州市中心更近，联系更紧密，萝岗将是城区而不再是郊区，这些认知上的改变将影响他们的购房意向，以前很多市民会购买黄埔的房子但不会买开发区的，以后这种现象将会改变。对开发商而言，萝岗新区的设立将提供更多发展机遇和空间，据了解，目前除了保利外，还有不少大开发商对萝岗表现出浓厚兴趣，准备在该区拿地。
市场反应平淡
据中原地产芳村怡芳苑分行经理汪敏华介绍，有些客户早在一年前就知道芳村要并入荔湾区的消息了，文件正式公布，很多客户反映说并区后与以前没有什么区别，只是形式上的问题而已，毕竟还是地头在决定着物业的价值，芳村的房子不会因为改了区名而变贵。当地居民更关心的是并区后政府对芳村会不会做一些新规划，进一步完善当地的配套，会不会有更多的开发商进来开发带旺楼市。芳村一手楼市的发展一直都很缓慢，很少有新盘，即使有也是在一些比较偏远的地段，不太引人注意。而中心地段的地块大部分都被广信拿下，广信破产后这些地块就成了烂尾地，地段很好却没有人接手，很可惜。没有新盘的加入，一手楼市自然发展不起来，二手也无法跟着热。因此，汪认为，新区府只有真正地做一些实事如改善芳村的居住环境，完善教育等配套，处理好中心地段的烂尾地，增加土地供应，吸引一些大开发商进来，芳村才算遇到了真正的发展契机。
开发商看好并区前景
与中介行的冷静态度相比，开发商对芳村的前景表示出更多的信心。该区内的开发商表示，芳村、荔湾合并，芳村的房地产市场将直接受益，房价也会看涨。而逸彩新世界在去年年末就推出了“新世界、新荔湾、新生活”的推广概念，在户型上也作了调整，针对传统西关人家钟爱的户型而独创出“新荔湾大户人家”与“新荔湾精彩人生DIY”南向户型，提前为并区做好准备，据了解，这些新户型吸取了西关居所特点，加上新世界的品牌及每平方米要比荔湾低逾千元的楼价，吸引了不少老城区居民前往看楼，不少置业者首次睇楼后当即选房落定。据统计，仅“五一”黄金周前往逸彩的看楼购房者是去年同期的三倍，销售同比大幅提升。新世界负责人表示，此前在芳村置业的购房者大多数以自住为目的，买家比例中，荔湾等老城区居民也占相当大部分。随着广州区域调整而产生的“大荔湾”概念深入人心，加上完善的生活配套，广州西部的居住环境将得到明显改善，可能会吸引更多老城区的居民前来置业，芳村楼价将在一个合理的水平上看涨。（穗风／编制）（来源：金羊网）
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