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本报讯记者曾冬梅通讯员肖文晓报道：调控环境下的广州一手楼市有些“不温不火”，无论发展商推盘的速度还是消费者买楼的意愿都有些减缓。不过，二手楼市倒是抢在炎夏到来之前热了起来，根据有关成交数据，自3月份的成交量创下新高之后，4月份广州的二手住宅交易市场继续发力，成交十分畅旺。其中天河区和海珠区仍是最热，而白云区在经历了前几个月的“观望期”之后终于爆发。
天河：商品房成绝对主流
根据满堂红地产的成交数据，4月份天河区成交的二手房中4000－5000元/平方米的案例出现爆炸性的增长，比重达24%，仅仅比成交最多的3000－4000元/平方米的二手房少了6个百分点，居于成交榜的次席。此外，5000－6000元/平方米的成交也不少，达到了18%，比排名第四的3000元/平方米的多了2个百分点。由此可见，天河区二手楼市中以近年开发的商品楼盘为代表的中高档二手房已经远远抛开房改房，成为交易市场的绝对主流。从成交数据来看，天河的二手热点区域集中在员村、东圃、天河北三大板块，其中尤以小区房的成交为多。专业人士表示，目前在天河区“买二手房就是买‘差人一等’的房屋”的说法已经彻底落伍，大量配套出色、风格现代、管理完善的新二手房，并不比正在开卖的一手房差，而且拥有更广的选择面。值得一提的是，虽然从整体而言二手房具有的便宜优势没有改变，但是这种情况在新楼盘中表现得并不明显，相反升值的案例屡屡出现，比如车陂的骏景花园现时的不少二手成交价都在5000－6000元/平方米之间，而当年一手售价不过4000元/平方米左右。
白云：业主摒弃“观望心态”
2004年下半年原白云机场搬迁之后，具有白云新城等利好的白云区二手楼市突然热了起来，业主纷纷提高售价，结果导致买家中持币待购的人增多，市场形成“观望心态”，二手成交一度减少。不过，目前这一情况已发生根本性的变化。满堂红机场路分行的负责人李先生表示，该月白云区最热的二手成交区域主要包括机场路、广园路、西槎路等板块，其中房改房的成交最多，比例在60%以上。此外，根据中介行人士反映，在宏观调控的政策下，目前白云区的投资客明显减少，买家中自用的为绝大多数。
番禺：大盘大户型受宠
4月份番禺区的二手成交以华南、洛溪两大板块的大盘为多，市桥板块的成交则比较稳健。在所有的成交当中，约有70%的二手房的总价是在30万元以内，其中20万元以下的单位与20－30万元的单位比例大致相当。从成交单价来看，成交最多的3000－4000元/平方米的二手房占据了46%的比例，2000－3000元/平方米的二手房次之，占26%。此外与众不同的是，尽管番禺区成交最多的同样是60－80平方米的二手房（占43%），但是排在成交榜第二位的却是100平方米以上的大单位（占31%），比80－100平方米的单位还多了10%。对此，有业内人士表示，番禺区成交的二手房绝大部分是小区房，楼龄比较新，面积一般相对充裕。更为重要的是，目前番禺区的楼价比较便宜，同样是50万元的预算，在番禺区的许多大盘如华南新城、广州雅居乐花园等均可买到100平方米以上的崭新二手房，因此许多白领人士都喜欢到番禺买一套大房子居住。（紫／编制）（来源：金羊网）
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