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卖家：赶在大限之前出手
买家：看清行情才“斟盘”
本报讯记者殷小杰报道：禁止期楼转让的政策，使一部分尚未拿到房产证的二手楼卖家感到焦急。据多家中介行反馈的信息，已有为数不少的该类卖家主动联系经纪，自行减价
祈求在国家政策实施之前尽快出手。对比明显的是，买家希望楼价回复至去年上半年的水平，使二手楼市场进入放盘热承接冷的观望期。
卖家急套现买家淡定
这部分手执商品房预售契约的卖家忧虑的是，国家禁止期楼转让的政策一旦实施，手头上的房产不能套现；还有部分是希望赶在在6月1日新的标准营业税开征之前出手，避免增大交易成本。以至于有卖家联系经纪，主动降价放盘。而买家方面却表现得相当冷静。记者一位上星期前还忙着找二手楼、每逢中介经纪有约必去睇楼的朋友，此时却不急于交易，“楼价会下降，看准了再说”。连日来，记者在广州市老城区多家地产中介地铺了解到，这个星期以来，二手楼生意较之前略显淡静，一些早前委托买楼的买家，对睇楼的热情迅速下降。海珠区一家地铺的经纪昨日下午对记者说，这个星期已过去了4天，但还未做成一单生意。不过广州市房地产交易中心却相当热闹。记者昨日在现场看到，交易大厅挤满了办理房产证或办理交易过户手续的人，一楼的咨询服务台与二楼的办证放号窗口，前面均排起数条长长的人龙。交易所人士称，这几天以来，前来办理过户手续的每天增加400多宗，他们每天均延长一小时工作时间。
炒家不多对大市影响不大
满堂红地产研究部副经理周峰分析，广州市内二手交易中属预售契约房产的转让约占所有二手楼盘源二成左右，由于广州一手楼交易和二手楼市场中均是以自用占绝大多数，真正的炒家不足一成，所以因担心禁止期楼转让而抛售的并不多，虽然市场上的传闻是不少，但实际发生的并不多，对大市基本无影响。其实，“细分”广州市楼市中的炒家，可以分为“炒筹（号）”和“炒楼”两类。由于现时开发商出于营销方面的“蓄客”考虑，对热销楼盘在开盘认购前多时兴“派筹”“认筹”，开盘时购楼者凭“筹”选楼，以至于派生出一批专门在楼盘前排队的“炒筹”客。按“行价”，一般的“筹”可炒数百到1000多元，个别热销盘，特别是公开发售时已提价的楼盘，“筹”价视楼价升值额而定，高的可达数万元一个。真正炒楼的，一种是在签订商品房预售合同交首期楼款之前自行物色或与销售人员串通买家“让位”，对此类乱市炒家，一般大的开发商和大型楼盘并不欢迎，均有一套防范措施，例如采用实名交易等。另一类炒家则是拿出真金白银，与开发商签订预售合同交付首期楼款，之后再通过中介放盘。尽管广州市去年楼价急升，但由于2004年下半年之前广州楼价一直呈跌势，因而尚未“培育”出炒家市场，在一手市场上入货的真正炒家并不多，而且大多是小打小闹的“散家”。
持证卖家心态平和
与急于沽出的预售契约楼或担心自住不足两年需多交税的卖家形成鲜明对比，手中已握有房产证的二手楼卖家此时却心态平和：在买家有“杀价”空间之时出手，倒不如放一放，待楼价回复理性时再交易。显然，广州二手楼市场中，买家和大多数放盘的卖家都在观望。（紫／编制）（来源：金羊网）
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