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对烂尾楼转手、银行处置不良资产的方式都将产生重大影响
本报讯记者殷小杰报道：国家禁止期楼转让的政策，使广州市超过六成拍卖标的物为不动产且炒家最活跃的拍卖行业跌落冰窟，在有可能为期两个月左右的“政策消化期”中，大多数拍卖行将面对门前冷落“拍污蝇（苍蝇）”的尴尬。
据记者对多家拍卖行了解的情况，近期内已有多场房地产拍卖会被取消，同时还有部分委托方取消了期楼标的物的拍卖委托。
拍卖行人士称，由于回报高，广州市最活跃的炒楼客集中在不动产拍卖市场，占买家比例高达六成的炒家队伍不仅数量多，而且胃口大，大买家动辄出手过千万元，在捆绑式的整体拍卖中成批吞货，过户之后或通过中介或自寻买家分拆零售。
而在广州市拍卖行业中，六成左右的标的物为不动产，这其中，期楼和烂尾楼占绝大多数。国家将要施行的该项政策，无疑是对广州市兴旺发达的拍卖业当头一棒。目前，广州市拍卖行业的大部分收入来自房产拍卖。
由于不动产拍卖成交要求一次性付款，具有资金成交回笼快的特点，因而有部分实力不足楼盘销售欠佳的开发商出于资金周转考虑，会将部分商品房委托拍卖行整体拍卖快速套现。这部分房产，大多是仅有预售许可证的期楼。
拍卖场上更多的标的物是银行的不良资产，开发商的抵押房自然是期楼，小业主断供的按揭房，大多也是只有预售契约。
对于大宗物业委托标的，不少委托方均要求整体拍卖，能够接手的，大多是资金充裕的大炒家，个人用家难以问鼎。小炒家最活跃的，是拍卖行推出的散货，一套好的“心水楼”，往往会有数位炒手或是用家相逐竞价。
按拍卖程序，拍卖行对不动产拍卖也是实行“实名”，即拍得房产的新业主与竞买人应为同一人，拍卖成交后，7天内付清所有款项，若是涉及大金额的大宗物业，可以双方商榷1个月内缴款。拍卖行也在1个月内为买家办理房产过户手续。
按现行规定，拍卖过户不成问题。但按新政策，买家再次转手过户期楼，在政府禁止之列，炒家无疑“没得玩”。
对于有意转手烂尾楼的大炒家，同样也面临政策壁垒。
国家这项新政的施行，同样将对银行现时处置不良资产的方式产生重大影响。
拍卖行人士称，受新政策影响，广州市的拍卖行业将面临短暂的“政策消化期”，“消化”的内容之一，是研究今后不动产拍卖如何寻找自用买家。
（紫／编制）（来源：金羊网）
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