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本报讯记者 桂蔚 实习生 刘燕 报道：在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生的房地产开发特别是别墅项目进行得非常火爆，GOLF球场成为这类房地产项目的主要卖点。可以说，高尔夫别墅已经成了一种独自销售的别墅类型。日前在广州举行的中国高尔夫球运动发展论坛上，美国高尔夫球协会高级总监KevinOConnor就提到，许多地产企业都失败了，但高尔夫球场获得了生存下来的机会，将推动高尔夫球场的发展。但用地审批方面，国内的高尔夫别墅往往都存在这样那样的问题，解决方案仍然存疑。
别墅与高尔夫共生？
观澜湖高尔夫球会销售总监朱庆华指出，近年来，高层人士对住房的要求越来越高，从大面积、靠海等要求已逐步转向绿化好、方便运动，于是，高尔夫别墅成为他们最优化的选择。论坛的一位负责人刘小姐也介绍说，她曾参观过济南郊外的一些高尔夫别墅，这些别墅装修豪华，但交通、购物并不方便，购买者一般只有到节假日才会来小住，而他们看中的就是别墅紧挨高尔夫球场而建。除去著名的观澜湖高尔夫大宅外，广东清远狮子湖高尔夫球度假俱乐部等也在区内建起一排排的小别墅。而目前该俱乐部建成的近60套别墅已经基本售罄，在建的还有100余套。其中的豪华型别墅售价在100万元以上，最低的价格也在几十万元左右。这些别墅虽然价格高得惊人，但非常好卖。
别墅推动球场发展？
KevinOConnor指出，建筑费用昂贵、市场严重超建及大部分具有吸引力的场地供过于求或土地价格过于昂贵都是新球场减慢发展的因素，但是未来房地产将推动球场发展。有关人士指出，高尔夫球场和别墅的关系不仅仅是孪生这么简单，事实上，他们可以说是相辅相成，共存于一个体系之中，在中国高尔夫发展的大环境中，两者缺一不可。以广东为例，全省60多个高尔夫球场，平均利用率还不到60％。一般来说，建一个高尔夫球场需要购买1200亩土地，再加上球场的建设、馆所建设、球场的维护投资，需要近3亿元人民币，而仅场地每年的维护费用一项大约要3000万元。球场依靠会员的会费、打球费用和餐饮娱乐等营业性收入，除去土地税、营业税、文化建设费及设备等费用，往往入不敷出。于是，“高尔夫球场有配套的高端别墅”逐渐成为国内高尔夫球场建造的独特思路。
用地审批仍然存疑
高尔夫与别墅这对孪生子之间，并非合法结合，在用地审批方面往往存在不规范的现象。而将体育场馆用地与房地产用地混同，利用早期审批报建方面法规的滞后，打法律和政策的“擦边球”。而作为体育场馆的高尔夫球场规划用地一般是不允许建住宅的，一旦建了，是不可能通过土地部门审批。有专家认为，与国外把高尔夫作为一个纯体育休闲项目不同，中国开发商的一贯思路是“以高尔夫带别墅”。在球场上建别墅，明为体育项目，实为变相的房地产开发，实际上是在打法律和政策的“擦边球”，这种“高尔夫模式”往往由于种种房地产早期开发中的历史遗留问题而没有得到妥善解决。虽然我国的土地法规体系已经比较完善，但是出台时间较晚，实际上不少高尔夫球场在《土地法》颁布之前就建了别墅，这给有关部门处理这些违建问题时带来不小的难度。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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