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目前土地储备面积达900万平方米
本报讯记者 殷小杰 报道：在蛇口发家、以深圳为根据地的“国字号”开发商招商地产，今年开始了其全国扩张的第二次浪潮，广州市的房地产开发商迟早要与这“大鳄”较量。招商地产掌门人林少斌日前对记者表示，今年以来，“招商地产迈向全国的战略步伐更加坚定”。
向国内大城市扩张
去年，招商地产在北京、上海、广州、重庆、苏州等地的土地开发计划获取了超过200万平方米的土地，基本形成了珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区以及重庆、漳州等地区的“3+X”发展版图，并进一步实现业内的强强联合，与多个优秀的合作伙伴携手合作，为向国内大城市扩张奠定了基础。林少斌介绍，今年招商地产在全国的开发项目将“全面开花”。在延续2004年全国扩张战略的同时，2005年仅深圳大本营就有9个项目入市，其中5个项目销售、4个商业项目租赁，而全国8大城市共有18个项目启动，总的开工面积到下半年会达到160万平方米，在建项目的资金量达55亿元。其实，广州市的开发商已经听到了招商地产的脚步声。早在2003年，招商地产在土地拍卖场上以6.88亿元巨资获得番禺华南板块面积达1200亩的最后一个大型房地产开发项目用地。随后，又悄悄地将手伸进了同在华南板块目前正在规划中的汉溪商业项目，这一项目用地面积也在1200亩以上。林少斌说：“我们为华南板块创造就业机会。”
土地储备量能满足5年增长需要
这仅是招商地产扩张全国胃口的一角，林少斌说：“我们一定还要买地，做生意就是好的时候要买，差的时候也要买，国家出台宏观调控政策，对我们这样的公司很有利。”对这家急剧扩张的上市公司，有证券分析师指出，招商地产在深圳的土地储备的建筑面积约120万多平方米，可以满足公司在当地未来5年的快速发展需要；在上海、北京、重庆和广州等地购置不少土地，目前已支付地价的土地储备达300万平方米。另外，公司在漳州还有土地5平方公里（按权益算）。至目前为止，招商地产实际土地储备有900万平方米建筑面积，能满足今后5年以上快速增长的需要。按照招商地产“5年规划”构想，今后深圳和外埠收益各占50%；出租物业和出售物业收益各占50%，招商地产的发展战略以深圳为总部，涉足珠三角、长三角、环渤海区域三大区域。“如果在一线城市保持前3位，那么这个开发商在全国将具有很强的竞争力，招商地产的目标是发展成为全国优秀的地产公司”。与广州开发商相比，招商地产有其优势：历经20年，从最初的职工福利房和单身公寓开发开始，到写字楼、商业物业、工业物业以及别墅、大规模商品住宅小区的开发，可谓浓缩了的中国现代房地产发展史；依托招商局，资金实力雄厚；以蛇口起家，擅长城市运营与开发。2004年，招商局成为国资委重点扶持的房地产国企“五朵金花”之一。并将股票代码“000024”的招商局A正式更名为“招商地产”，充分显示了招商局集团突出公司发展地产业务的愿望。事实上，招商地产也剥离了与主业无关的其它业务，专事不动产开发与经营。招商地产正处于扩张期，广州市的开发商今后在土地拍卖场上与其遭遇并不出奇。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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