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本报讯记者曾冬梅 通讯员胡艳萍报道：3月份的二手市场比平淡的2月楼市升温不少，其中，天河、海珠的成交十分活跃，白云、东山等区也有进步，不仅买卖赶超去年成交最高的12月，就连一向平稳的租赁市场也是水涨船高，显示出巨大的市场潜力。写字楼方面，环市东、天河成交不断，连冷场了很久的“东峻广场”也出现春天，租出了32元/平方米/月的价格。天河写字楼更是租金不断上涨，体育中心的写字楼租金基本已经升至70元/平方米/元以上，且货源很少，许多公司将目标转移至附近的商住楼，如高科大厦和伊顿商务中心等物
业。
天河租赁占半壁江山
据满堂红的成交资料显示，3月份，天河买卖成交急速上涨，租赁成交更是惊人，成交个案几乎占据了整个市场的半壁江山。从热闹的天河北、黄埔大道到印象中偏远的长兴路，单价从1700-9500/平方米的单位货源都较充足。最热闹的还是最适宜居住或者投资的地段（小区），前者如“棠德花园”，后者则以“富力天朗明居”为代表。“棠德花园”由于楼龄、间隔、朝向和内部装修等不同，价格从2400-3800元/平方米不等，有的单位成交价格甚至高达4000元/平方米以上。据满堂红有关人士介绍，“棠德花园”属于大型的房改房小区，市场印象一直是价格低廉，但从去年下半年以来楼价已经有了很大增长，55平方米左右的单位一般都在16万-18万左右，而去年初价格只在14万-16万左右，升幅达到10%以上。即便如此，由于价格相对较低，小区内配套齐全，市场行情依旧很好，很受中等偏下收入人群的欢迎。租赁更是旺中之旺，特别是二房单位，其租金大概在11-17元/平方米/月之间。相反“富力天朗明居”则是中档价位楼盘的代表，价格在4500-5500元/平方米之间，以60-75平方米的单位为主。值得注意的是由于40-50平方米的小面积单位在租赁市场上十分抢手，售价5500/平方米左右，而租金达到1500-1600元/月，回报较高，因此往往是一有放盘立刻成交，非常火爆。
交易会助白云楼市升温
白云的租赁市场一向平淡，3月的情况则大不相同。据满堂红白云区的负责人介绍，由于交易会即将开始，很多客商选择素质好的住宅单位短期租赁，而车程在10-20分钟以内的楼盘都是选择的对象，如金桂园、富力半岛、白云高尔夫等。由于短期租赁，价格会较高，如“富力半岛”某单位，豪华装修，租价达到45元/平方米/月，与周边10-20元/平方米/月的价格相比，可谓顶级水平了。而买卖来看，该区还是以房改房和私房为主，一方面货源少而分散，可选择的货源不多，另一方面则是商品房价格较高，市场接受程度受限。这种状况至少在一两年内不会有大的变化。（子琦／编制）（来源：金羊网）
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