|
近期的加息、二手增值税等政策均对其影响不大
本报讯记者 曾冬梅 实习生 崔奕芳报道：去年年底以来，政府推行了一系列以平抑房价、限制炒作为目的的金融政策，如加息、查征二手交易增值税等，但行内人士认为，这些措施对广州豪宅市场的影响微乎其微，其今年的走向仍将是稳中有升。
豪宅市场不易受冲击
据中原地产豪宅部负责人敖小姐介绍，近期的一些金融政策对豪宅市场成交的影响很小，以加息为例，豪宅的买家一般资金都较充足，低幅度的加息对他们的购房计划基本没影响。从力度上来说，查征二手交易增值税在表面上可能会对投资者产生一些影响，但由于广州真正意义上的豪宅基本都是二手货，楼龄也大都超过5年，从价格上来说，其现在的价位要比买入时低，不存在增值的问题，如帝景苑3、4年前的一手价是8000多元/平方米，现在的二手价则低了1000多元/平方米，约为7000多元/平方米，因此，豪宅的投资者并不需要交纳个人所得税。而且，豪宅市场的货量一直比较稳定，成交不多，也没有很专门的炒家，因此，受宏观政策的影响较小。敖称，在去年楼市畅旺的大环境下，豪宅市场的成交量也大了很多，价格开始回升，今年的发展趋势将是稳中有升，而且投资行为将会增多。
区域性规定影响更大
与全国性的大政策相比，敖认为，一些区域性的规定对豪宅市场的影响更大。如，二沙岛在去年12月出台的一个“非中国籍公民购买二沙岛物业要经过广东省涉外建设项目国家安全事项审查办公室的审查”的规定，这项规定抬高了二沙岛豪宅的台阶，业主有喜有忧，喜的是物业价值被认可，忧的是成交可能会受影响。对此，敖认为，该规定的出台主要是由于二沙岛居住人群的特殊身份，是从安全角度出发的，因此审批的难度应该不会很大，成交量也不会受太大影响，因为外籍人士购买该区物业的并不多。另一方面，由于港、澳、台客户购买二沙岛豪宅也需要审批，而香港客户则是该区物业的主要客户之一，因此在成交方面可能略有影响。（实习生/编制）（来源：金羊网）
| 
