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该区域形势一路走好，但实际销售价格与预期价格却存在不小差距本报记者桂蔚
本报讯白云大道北一带的楼盘自去年来成为广州楼市中一个新亮点，云山诗意、时代玫瑰园、岭南新世界等楼盘也都创造了不俗的业绩，区域形势一路走好。但也有业内人士指出，该区域虽然楼盘销售火爆，但相对于去年开发商们的价格预期售价似乎仍有一个不小的差距，这固然与今年房价上涨受政府遏制的大形势有关，但该区域小区外环境不佳仍然是一
个很大的不利因素，预计该区域楼盘的升值仍需时日。
众楼盘业绩不俗
白云大道北的一系列楼盘一直是白云区的一处亮点。方圆、新世界、恒大、时代、创域等几个实力不俗的发展商齐齐发力，旗下楼盘占地面积都不少，都属于连着好几期开发的中大盘操作，各楼盘结合自身特色以及精品素质，都有不俗业绩。今年这几个大盘都将有新房源推出，时代玫瑰园三期大概5月推出，金碧雅苑三期工地热火朝天，岭南新世界也一直严格控制产品推出的速度，云山诗意则随着销售情况不断加推单位，4月又将推出220套单位。相信五一黄金周，该区域楼盘销售又将有一番热闹。
楼价微升仍与预期有差距
值得注意的是，从今年年初的实际销售来看，该区域房价上升的几个楼盘上升幅度不大，只是其中部分升级产品稍微拉高了均价上的数据；还有部分楼盘从数字看属上升行列，但实际价格却是基本维持。白云畔山花园推出压轴复式单位，原有单位则价格略降，楼盘价格幅度增大至2988-4900元/平方米，白云尚城也因推出升级产品“尚美家”，均价由3380-4380元/平方米略升至3420-4400元/平方米；元邦·航空家园也有压轴的两层半空中花园sun house推出，此部分的产品均价高达8300元/平方米；云景名都均价上升至5000元/平方米的同时启动“退价10%”计划降低首付费用；云山诗意3月的整体均价也保持在4180元/平方米。但是，这些楼盘的实际销售价格与预期价格有一定差距，以云山诗意来说，去年年底开盘时的预期均价是5000元/平方米（毛坯），其负责人认为这个价格是与楼盘本身质量以及该区域的升值潜力相适应的，并表示对该价格充满信心。岭南新世界的新产品湖岸叠加式洋房“岸芷汀兰”应市价均价高达6000元/平方米，但元旦同时加推的sunny house三期则基本维持原有均价3880元/平方米。可见该区域楼盘的实际售价与开发商的预期有着一定的差距，初期预计的5000元均价似乎比较难实现。
两大因素制约价格上扬
根据白云新城的二次规划，未来3-5年内，黄石路南北两侧的附近土地将开发成为白云区的中心居住组团，并且随着该区域教育、交通、配套的完善，区域内楼盘将会有一个较好的升值空间。有业内人士指出，有两大因素制约了该区域楼盘的价格大幅上扬。一是今年开始力度和密度都明显加大的金融房地产政策，如房贷下限上调等，这个大的政策背景从宏观上抑制了广州市房价的进一步上涨，不少官方或非官方人士纷纷建议购房者应持币以待，该区域的楼盘购买者虽然以自住为主，但也受到了相应影响。二是该区域生活配套和居住氛围不如人意，小区内外反差巨大，网站论坛上“外部环境不够好”已经成为不少买家犹豫的主要原因。这个问题只能随着市政配套的完善，以及更多房源、更多住户的入住，来逐渐得到解决。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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