|
珠江新城今年会有几个新盘上市，该区二手房业主期望新盘能带动二手，故大多持“房”观望，不过业内专家认为，目前珠江新城楼价有虚高现象，二手房出现大幅升价的可能性不大，投资入市须小心谨慎。
本报讯记者曾冬梅 实习生崔奕芳报道：从去年开始，珠江新城便成为媒体关注和炒作的一个热点区域，该区的楼市也呈现出一片红火的势头，楼价更是节节攀升。但有业内人
士认为，该区楼价目前有虚高现象。据了解，该区今年会有几个新盘上市改善一手货源不足的情况，而二手楼的业主对于这些新盘的楼价期望很高，纷纷持“房”观望，希望届时借一手楼价拉高二手的价格，对此，有行内专家认为，目前珠江新城的楼价是虚高，以后会逐步回归，业主期望的二手楼价大幅上扬的情况很难出现，投资者在接手价格过高的物业时也应该考虑到以后的风险。
有人要马上“反价”
据中原地产区域营业总监潘婉霞介绍，近期珠江新城的很多业主都在期待力讯·上筑的开盘，希望该盘能对二手市场的楼价有一些拉升，因此出现了业主“持房”观望、放盘多成交少的现象。由于对未来的二手楼价很乐观，业主反价的情况频频出现，不少原来售价在7000元/平方米左右的房子，现在要价都在8000元/平方米以上，反价最明显的就是珠江新城内两个素质较高的楼盘——金碧华府和凯旋新世界的业主。潘称，业主的心态很奇怪，没人买的时候价钱不变，有人要的时候马上就反价，这使得中原地产上月的成交量下降了30％左右。
目前是换楼好时机
潘认为，目前珠江新城的住宅市场正处于青黄不接的时候，业主的放盘心态也不是很稳定，都想等新盘推出后再定价钱。其实，这样的做法对业主而言风险很大，因为，在今年的10月份，中海和富力的住宅项目将会推出市场，而且供应量都不小，如果发展商仍采取一贯的低开高走价格策略的话，其开盘价未必有业主想象中的那么高，而且其楼宇的质素也会比现有的楼盘好，在价钱相差不远的情况下，很多人会选择购买一手房，这对二手市场将是一个很大的打击。因此，明智的业主应该在这些新盘还没开盘前就出手，在二手市场没新货的时候放盘，目前就是一个换楼的好时机，很多买家也希望在珠江新城还没旺起来的时候进入，需求还是比较旺盛的。
租赁活跃但回报并不高
潘还认为，如果选择在珠江新城投资的话要做好等的心理准备，因为现在的楼价太高了。很多业主购房都是为了等以后的升值，现在会先自用，或者放租出去，该区的租赁市场虽然很活跃，但平均回报率并不高，只有6％左右，比起天河北的7％－9％还有一些距离。潘表示，目前珠江新城楼价高得有点过分，其实除了一些江景楼盘外，该区内其他盘并没有什么特别好的条件可以支撑目前这么高的楼价，该区比较合理的江景盘价格应该是在11000－12000元/平方米左右，其他非江景盘在7500－8500元/平方米左右，二手也差不多，等到中海、富力等楼盘开盘后，该区的楼价可能会有一个回归。因此潘建议投资者，如果目前入市，价钱在7500－8500元/平方米的物业可以大胆入市，再高的价格就要谨慎一点了。（蕥 嬉／编制）（来源：金羊网）
| 
