|
专家估计，未来这类转型物业将会陆续在东山区、荔湾区等旺地出现
旺区二手低价新楼短缺
据合富置业成交数据显示，自2004年11月份以来广州二手楼市一直保持畅旺势头，二手成交较去年同期有超过三成的升幅。各区繁华地段的二手楼售价一直高居不下。以海珠区
为例，江景盘价格更在每平方米6000多元左右,而最受买家欢迎宝岗大道、江燕路、江南大道等地段的3～5年楼龄的楼宇出售单价往往达到4500～5500元之间。而一些单价2000多元的楼盘，则主要集中在海珠区西片区及中片区的旧路段，如前进路、同福路、怡乐路等，而且大部分是十几年楼龄的房改房及解困房单位。二手楼价格将继续保持上升的势头，而近八成的买楼人士更偏好楼龄短的旺区楼盘，但由于旺区新楼供求比较紧张，岁末更出现一有4000元/平方米左右的新盘放出就有好几台客户一起竞逐的情况，所以不少人都有过无法找到心水楼的经历。
拍卖楼宇转型后低价入市
旺区楼价高居不下，货源如此紧张的市场状况还有待调整，而最近一些拍卖楼宇转型后的物业流入二手楼市场，的确给整个市场带来了新气象。物业拍卖在今年已不是什么新鲜事，一些发展商通过拍卖所得一些弃用的楼宇通过策划包装，化废为宝，并且成功将这类楼宇大变身成为二手市场的抢手货。一般来说，发展商拍卖回来的物业经过重新包装后，主要通过二手中介委托销售形式推出市场。由于是商用转住宅，因此发展商都必须重新将每层的商用物业间隔划分为住宅单元，按单元分割房产证和装修。住宅转商住两用的物业的例子屡见不鲜，而这类从商用转为住宅让许多买家眼前一亮，价位在4000元/平方米的楼房受到不少二手买家的关注。专家估计未来将会有更多这类转型物业投入二手楼市场，并且陆续会在东山区、荔湾区等旺地出现，将会使二手楼市场的货源更加多元化，让消费者有更多选择的同时直接促进二手市场的成交继续保持良好势头。记者 桂蔚 实习生 刘燕（实习生/编制）（来源：金羊网）
| 
