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广东省四大行房贷新利率出台 本报讯记者桂蔚实习生刘燕报道：各界引颈期盼的各大银行广东省分行的新房贷利率已基本确定，四大国有商业银行原则上执行下限利率，而股份制银行则选择了“个性化”的房贷利率。与之前的司法解释相似，“首次置业”、“第二套房”这个不易鉴别的标准又成为衡量发放房贷利率的参考基准。 国有银行原则上执行下限利率
四大国有银行确定的新房贷利率，原则上都是执行下限利率（见下表）。 首付方面，各大国有银行按广东目前的住房价格和风险系数，原则上维持原来首付款20%的办法，但要求各下级行根据各地实际楼盘和住房贷款户的信用和收入来源作具体规定。同时，四大行广东省分行均向下级行明确提出，要严格控制购买第二套房、高档写字楼和高档别墅的贷款。在实行利率差别化服务的同时，首付比例也将相应提高到30%-40%。 股份制银行欲以优惠利率拓市 广东发展银行、民生银行广州分行和招商银行广州分行等股份制银行的新利率执行方案也已初定。广东发展银行要求各分支行按相应的期限档次贷款基准利率下浮10%，同时规定个人住房贷款合同期内利率的调整“一年一定”改为由借贷双方按商业贷款原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可以采用固定利率的确定方式。民生银行则将根据借款人的资产负债状况、职业稳定性及对该行综合贡献度等分别实施不同的房贷利率标准。第二套房和高档别墅等则执行基准利率，相当高风险的借款人则将被执行上浮利率。 业内人士指出，由于股份制银行的个贷业务量还较小，资产不良率也较低，目前正处于竞争的阶段，因此他们不愿太多地提高利率，甚至在央行允许的范围内，会更多地在利率上作出优惠。 “第二套房”界定仍有争议 各大银行新出台的规定中，是否为“第二套房”成为执行不同利率的重要指标，其目的虽然是为了打击炒房行为，但对一些真正欲二次置业或改善居住条件的欲购房者的购房行为是否也会限贷，而对这一阵营的购房热情形成打压。 另外，如何界定“第二套房”，也由于目前各大银行个人信贷业务数据库各自独立而在执行上十分困难，“第二套房”往往只能鉴定为是否是在本行办理按揭的第二套房，给执行带来一些难度。 购房者利益捆绑开发商利益 一个事实必须注意，广大购房者只能选择是否购买一个楼盘的房子，但并不能真正由自己来选择采用哪家银行的按揭，这通常是由开发商来代为选择的，从这个角度来说，购房者的利益与开发商的利益又被捆绑在一起了。 对于有着真实购房需求的购房者来说，每月增加的按揭款这一项成本将由他们来真实负担，他们只能选择多付利息，或者暂时不买房。一种由利率、首付成数和还贷时长三者共同起作用结构合理的高利润和低风险的组合套餐，或者对于购房者来说，应当算是在目前按揭难度加大、各方面以防范风险为第一要务的大环境下一种最能保障他们权益的方案了。 | 银行 | 贷款性质 | 房贷利率 | 说明 | | 工行广东省分行 | 用于自用普通住房的 | 按相应期限档次贷款基准利率的0 . 9 倍执行 | 结息方式和还款方式按现行规定执行 | | 农行广东省分行 | 第一套住房和经省行授权对于在农行有开发贷款的个人住房以及被农行总行认定为优质楼盘的个人住房 | 基准利率下浮1 0 % | 对高档商品房、商铺等,按基准利率及以上利率执行 | | 中行广东省分行 | | 基准利率打九折执行,即最低利率5 . 5 0 8 % | 原来实行的贷款利率“一年一定”的政策改为“遇央行贷款利率调整,将在合同期内,从贷款发放日起计算满半年或一年作调整” | | 建行广东省分行 | | 基本执行下限利率 | 对第二套房、高档别墅和炒楼者等风险较大的借款人将执行基准利率 | |
（实习生/编制） （来源：金羊网）
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