|
在二度加息、首付提高、楼价过高的呼声此起彼伏、银行惜贷、购房者持币观望的大环境下，开发商争相推货，优惠频频，楼市一片兴旺，今年的第一个“黄金周”好像会提前到来。但也有业内人士唱反调：此举有些集体出货的嫌疑。本报讯记者 桂蔚 实习生 刘燕报道：本月底，各大媒体的房地产广告大量增加，比之前一两周有很大的增幅，而各大楼盘也纷纷在3、4月发力或推新货或推出优惠措施，再对比近期密集的房地产金融政策，政府的调控力度明显加大的大环境，“五·一”黄金周的一番大战似乎有提前之兆。
推货集中
3、4月，不论是区域还是集团都有大动作，推货较为密集，而且多数是高端产品。雅居乐在花都除推出“花样巴黎”二期洋房组团外，还将推出全新项目“雍逸豪廷”；中海集团也将在本月26日开始推出全新“旋景270度”和四房江景单位，并已从3月12日起接受诚意登记。天河区3、4月份也有不少楼盘新张。爱都新天地、逸彩新世界的新一期在3月初正式公开发售，随后，喜洋居、马赛国际公寓、保利林语山庄、合生东宇项目、世纪绿洲君林天下等一系列新盘都将一一登场；白云区楼市也在3月份出现了今年的第一个推货高潮，新推货量约1800套。其中，除合生集团的云山熹景是新开盘之外，其余的均为旧盘发力。推货最集中的区域还是在白云区的中心位置，云山诗意、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界等四盘新推的货量就在1200套左右。而白云区西部的富力桃园以及白云区东部的江南世家、云山熹景等，则货量相对较少。从产品结构上看，所推新货多数为大户型高端产品。雅居乐新推单位包括别墅和洋房；中海蓝湾新推的也是旋景270度的椭圆形户型和江景175平方米的四房大单位。白云区3月的新货也以大户型居多，云山熹景首期推出的产品全部为一梯三户，面积为105－131平方米的三房两厅和四房两厅；江南世家的“半山林泉”组团的面积有220-270平方米不等；时代玫瑰园所推的则全部为东南向的大单位，面积有100—132平方米；云山诗意的新一期也同样以100平方米以上的大户型为主；一直主打三房户型的金碧雅苑，此次更首次推出181平方米的大户型。
优惠频出
进入3月以来，不少楼盘推出了一系列优惠措施，如推出一口价单位等，云山诗意将每周推出10套一口价精选保留单位，仅3950元/平方米起，朝向多为南北向及东南向；理想蓝堡在3月末也将特别推出10套面积84平方米的投资型单位，均价在5400元／平方米，比周边楼盘平均价格要低数百元。而从4月1日正式启动，一直延续到5月31日，持续时间达两个月的新世界“新品惠购房节”，新世界中国地产旗下的六大优质物业，联袂推出升级版新品优质物业2000套，并且是前所未有的累计33项总值3300万元的优惠额度，堪称优惠之最。
集体出货？
有业内人士认为，3、4月广州市楼盘推货以及优惠额度齐增，在营造出楼市一片兴旺景象的同时，似乎还有些集体出货的意味。该人士认为，新年伊始，大小媒体都对今年楼价的升涨问题十分关注，而关于楼价应当回落至正常水平的呼声也十分高涨。而去年年底加息，以及从1月1日开始实施的“最高人民法院司法解释”导致银行惜贷，再到3月17日正式实施的央行关于“个人房贷利率下限上浮及不同地区银行可根据当地实际情况适当提高首付比例”的规定，政府抑制房价不合理上涨的决心已经十分明显，中国人民银行行长周小川日前还表示，今年第二季度，央行可能会再次提高利率水平。这些都从心理预期和实操方面一定程度上抑制了购房者的购房需求，不少欲购房者持币观望。这也从一定程度上造成开发商不到“五·一”黄金周便开始大量推货，并推出种种优惠措施以吸引买家，为加息、提高房贷利率和首付后的第一个黄金周提前热身。（实习生/编制）（来源：金羊网）
| 
