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该区域已成为公司最大赢利点，今年计划新开工100万平方米本报讯记者殷小杰报道：在全国各大城市游弋的万科，去年净利润报收8.78亿元，其中今后重点“耕作”的珠江三角洲区域的盈利所占比重上升至39.5%，开始进入回报期，成为公司最大的利润来源区域。
售楼收入近百亿
据万科集团日前在深圳公布的年报，2004年是国家实行宏观调控的第一年，但也是万科业务高速增长的一年，38个楼盘共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24%和49.2%。销售总回款97.8亿元，实现经营活动现金净流入10.5亿元。全年结算面积达143.4万平方米，较上年增长5.1%。实现营业收入76.67亿元，净利润8.78亿元，分别较上年增长20.2%和62%。2004年公司销售均价5590元/平方米，结算均价5210元/平方米，结算毛利率为25.75%，较2003年均有明显提高。截至2004年末，万科的总资产为155.3亿元，净资产达62亿元。
近四成利润来自珠三角
随着广州万科项目进入回报期，珠江三角洲区域的盈利占万科的比重上升至39.5%，成为最大的利润来源区域。珠三角区域结算收入20.2亿元，在万科总收入中也占据最大份额，达27%。主要项目为深圳东海岸、深圳金域蓝湾、深圳万科城和广州四季花城。万科的另一个主要利润来源区域是长江三角洲，盈利比重占37.4%。
土地储备逾900万平方米
2004年，万科在珠江三角洲区域先后取得深圳、东莞、广州等项目资源，加上已经进入的佛山、中山等城市，从而确立了在珠江三角洲区域市场的优势。随着长江三角洲区域的昆山、无锡等项目资源的获得以及上海新的项目资源的充实，万科在长江三角洲的布局也渐具规模。此外，万科还在天津、成都等地获得了新的项目资源。2004年末，由万科控制开发的项目资源储备总量由2003年末的建筑面积744万平方米增加至844万平方米，其中本年度新获项目资源储备合计397万平方米。年末公司项目储备和在建项目合计达1050万平方米,比2003年增加17.4%。
今年43个开工项目
今年，万科主要开发项目43个，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。这其中，珠江三角洲计划开工面积100万平方米，占集团整体比例为36%，计划竣工面积79万平方米，占集团整体比例为34%。长江三角洲计划开工面积43万平方米，计划竣工面积43万平方米。京津及东北计划开工面积70万平方米，计划竣工面积77万平方米。成都和武汉计划开工面积62万平方米，计划竣工面积32万平方米。（蕥 嬉／编制）（来源：金羊网）
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