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琶洲有一楼盘业主日前向记者反映，其去年买下该盘的一套物业后申请了公积金贷款，但至今9个月过去了，公积金贷款仍未批下来。如果按揭办不了就收不了楼，发展商称可能还要半年或更长的时间才能办下来，建议他改成商业贷款或一次性付款，并说如果不想选择这两种付款方式也可以退房。该业主很疑惑，其他业主的商业贷款在去年国庆前就办好了，为何他的公积金贷款需要这么长的时间？
业主自述：公积金贷款9个月办不成
去年6月初，我和开发商签好合同，并且办理了公积金贷款，资料都交到律师那里了。可是一直到现在，公积金贷款都没有批下来。其间每隔一个月左右，我都会打电话到律师事务所问一下情况。一开始，律师说：“资料已经交到工商银行了，正在审查。”到了去年国庆节后，律师又说：“发展商和工商银行有一个协议还没有签，因此银行还不会放款。”今年春节前，传出开发商内部人事变动的消息。我打电话给律师楼，他们说开发商人事变动已经完成了，现在和工商银行又开始谈了，开发商已经下决心，一定要在春节前完成这些手续，让我们放心。但前几天，律师打电话给我说：“公积金办不成了，改成商业贷款吧。”我感到很奇怪，我的资料很齐全，没道理办不好的。我打电话到开发商那里问，他们矢口否认，说公积金是可以办的，不过时间比较长，可能半年或者更长，并说：“你如果坚持办公积金也可以，不过在办好贷款前，你是无法收楼的。”他建议我改成商业贷款，或者一次性付款。从去年6月初到现在已经9个月了，我不明白开发商和委托律师究竟在干什么？和我一同签约的一些住户在去年国庆节前就开始供楼了，不过那些是商业贷款。在这个楼盘，和我一起办公积金贷款的共有4户，现在他们也跟我一样办不了按揭。开发商说银行的效率太低，并说是银行建议我们改成商业贷款的，因为公积金贷款的手续太多了。但有一点我一直觉得奇怪，在购房合同里，发展商只约定“如果是由于买方的原因造成贷款办不成，那么卖方可以提供另一种贷款方式，买方如果不接受就可以退房。”也没提到退房要给违约金，当时我是想补充或更改一些关于按揭的条款的，但开发商不同意。开发商说，本周内会给个书面答复给我，我估计解决方案也就是建议我改成商业贷款或者一次性付款，或者退房。不过选择退房的话就太吃亏了，现在这个楼盘的价格已经比去年涨了1000多元/平方米。
正常情况：公积金贷款审批最多2个月
据番禺一楼盘的开发商介绍，相对于商业贷款，公积金贷款是比较复杂一点，审批的速度会慢一点。以前银行对公积金和商业贷款都会区别对待，前者只能贷7成，后者可以贷到8成，而且在工作人员的服务质量和资源配备上也有差别，公积金贷款的效率会低一些。一般来说，在手续齐全的情况下，商业贷款在半个月到一个月左右的时间里可以审批下来。公积金虽然慢一点，但也不会超过2个月的。而按揭机构——广州市汇翰顾问有限公司的有关人员也介绍说，公积金贷款的程序只比商业贷款多了一项，那就是需要公积金贷款中心的审批，对申请人的要求也高一些，因此，在办理时间上会比商业贷款多一倍，也就是50个工作日左右。
律师：开发商可能玩花招
记者就这一事件向一律师行的律师咨询意见，他认为，办理公积金贷款只需要不超过2个月的时间，要超过9个月甚至更长时间几乎是不可能的，但是消费者要追究开发商的责任也是有难度的。因为，在一般的购房合同中，开发商只会规定：如果因为买方的原因导致申请按揭失败，买方又不接受其他付款方式的话，视为买方违约，应赔付总房价的20％作为违约金。而且不允许消费者添加或更改有关按揭的条约，明显是一种霸王行为。在这种情况下，消费者要追究开发商或第三方的责任在取证上是有难度的。按照交易习惯，消费者必须凭递件回执证明自己已递交齐全的资料，表明按揭失败不在买方，才能进一步去追究开发商或银行等机构的责任。在这个案例中，该律师认为存在一些疑点，首先是超长的公积金贷款审批时间，其次就是开发商居然没有约定消费者退房要给违约金，这是很不正常的现象。由此推断，该开发商可能在开发和销售中存在一些猫腻。本报将会继续追踪该事件的进一步发展。（记者 曾冬梅 实习生 崔奕芳）（蕥 嬉／编制）（来源：金羊网）
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