钢材涨价影响房价？三个月后才见分晓

http://finance.sina.com.cn 2005年03月18日 13:25 金羊网-民营经济报

　　本报讯业内人士认为，钢材作为房地产建筑用钢的原材料，涨价对下游的房地产业将产生直接的“传导效应”，但这一影响究竟能有多大，要看钢材厂商的调价幅度，最终结果可能会在钢材调价三个月之后显现出来。

　　某房地产企划研发中心总监表示，一般来说，砖混结构的房屋用钢量较小，折算下来每平方米用钢量在10公斤到30公斤之间；框架结构用钢量则较大，每平方米用钢量在40公斤

到50公斤之间。总体上建筑安装成本约占目前房价的30％到40％，其中钢材又占建筑安装成本的22％左右，在总房价中的比例约为7％到8％。而且，除去建筑用钢材之外，涨价还会向五金件等其他材料传导，从这个角度来讲，一吨钢材每涨100元，房地产开发成本就会上涨10元。当然这种影响会有一个渐进的过程，预计会在钢材涨价之后的三个月开始影响到房地产市场中。

　　“钢材成本上涨对房价实质上只是一个在心理上的推波助澜作用。房价的构成有很多要素，建筑成本上升并不是促使房价上涨的主要原因，决定房价的主要因素还是市场需求。”天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫说。新华

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