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本刊特约观察员 闻道
开发商一贯采用“低开高走”的销售策略，与股市中的庄家所采用的拉高出货的手法完全一致，因此，大多数房地产投资者将面临炒房炒成了房东的困境。
上周，本专栏指出：供应充足、竞争激烈、消费者能充分行使自主选择权的汽车市场
可以为虚火旺盛的房地产市场提供一个冷静客观的参考指标。在一个1.6L以下排量的乘用车占乘用车比重达到68.6%的国家，90平方米的经济适用住宅占70%并非苛求。
依靠专业化经营成为房地产行业标杆的万科同样认为，目前中国住宅市场存在一定超前消费现象，尤其是户型偏大的问题比较突出。在2005年万科研究部门明确得出结论，2015年前中国户均住宅面积不应超过87平方米。
然而，目前大多数房地产企业依然在观望等待，他们一方面质疑90平方米占70%这条规定的合理性；另一方面也在积极谋划对策，试图通过开发并联打通和上下打通户型来躲避相关规定的监管。不过，他们低估了这条规定的威力。
首先，今年的宏观调控政策比去年更加严格、更加具体，再次给过热的房地产市场泼了一盆冷水。如果说去年政策出台后，开发商还敢于按照有利于自己的原则解读相关政策，那么今年政策出台后，开发商的集体沉默，就是心虚的最大表现。事不过三，现在第二次调控已经出台了90平方米和70%这样让开发商们如坐针毡的政策，第三次调控将会如何，开发商不敢想，一想就觉得透心凉。
其次，90平方米占70%这条规定以及相应的税收配套措施，将对住宅超前消费的心理产生重大的影响，也再一次降低了大众对房地产投资前景的预期。
其实，只要稍微关注一下更能反映真实居住需求的房屋租赁市场，就可以发现90平方米以下的住宅一直是租赁市场上的主角，所占份额超过70%。那些依靠房屋出租收入获利的长期投资者也普遍青睐90平方米以下的适用房。而近几年由于供应量的持续增加，房租非但没有跟随房价上涨，反而在缓慢下降。这从另一个侧面反映出90平方米占70%并非苛求，也反映出即使作为投资工具，住宅也正日益失去长期投资价值，而沦为短期买卖的工具。
而开发商一贯采用“低开高走”的销售策略，与股市中的庄家所采用的拉高出货的手法完全一致，因此，大多数房地产投资者将面临炒房炒成了房东的困境。
第三，对开发商而言更为致命的是，他们在中心城区外围、城乡结合部、以及郊外圈下的大片土地将迅速失去开发价值。90平方米占70%的政策背后，是国家保护和充分利用稀缺的土地资源的根本国策。近年来，在城区可开发土地日益减少，竞争激烈，拆迁难度大，成本利润透明的情况下，开发商大举在郊区圈地，开发的楼盘无一例外都是以别墅、大户型为主。以在市中心买套小房，不如在郊外买栋别墅为广告重点。如今这条规定的出台，使得尚未开发的郊区楼盘丧失了最为重要的卖点。
调控政策刚出台时，房地产股票不跌反涨，很多人认为是因为政策没有想象中那么严厉。其实不然，不是政策不严厉，而是大家还没有反应过来，想清楚。如今，慢慢想明白了，股票也就开始下跌了，连万科也未能幸免。因为，万科现有的楼盘也是90平方米以上大户型为主，万科也需要调整经营策略，至于结果如何，走着瞧吧！
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