静安南京路何时媲美香街

　　新华网上海频道消息： 巴黎有香榭丽舍大街，纽约有第五大道，东京有银座大街。上海的静安南京路将来能否与这些名闻遐迩的街道齐名?

　　刚刚过去的周末，来自香港科技大学商学院和北京大学光华管理学院的两支MBA精英团队在沪上展开了一场脑力对决。由于主办方把本次大赛的主题定为“如何使静安南京路成为国际性购物标志性地区之一”，这个案例不仅激发了南北两支MBA团队的商业智慧和激情，也引来了多方瞩目。

　　对上海市民来说，静安南京路再熟悉不过。这里是上海目前最具规模的国际化高档商业区，它的辉煌从昨日沿袭至今：中国的第一条西式马路，历史人文积淀深厚，千年古刹也坐落在此。

　　“但是只要走出上海，又有多少游客知道静安南京路？”来自南北两队MBA的调研报告都显示，与位于黄浦区内的南京东路相比，外地和外国游客对静安南京路的认知度明显偏低。

　　为此，两队MBA也在提升静安南京路的知名度上展开了一场智慧比拼。

　　本报记者 樊丽萍

　　北大代表队方案 世界第一座商业园区

　　北大代表队大处着眼，提出了打造“SHOPPING PARK (商业园区)”的全新概念，把静安南京路由一条商业街，提升为世界上第一座商业园区(PARK)。结合区政府现有的规划，静安南京路的商业业态也需依据园区(PARK)的准入规则作出调整和升级。在北大MBA看来，要跻身国际性购物标志性地区，静安南京路园区在准入规则上至少包括四点：商业企业要高档；餐业企业要凸现特色；休闲娱乐业要讲求创新；商务办公类企业应具备实力。

　　香港科大代表队方案 打造一座 “静安之门”

　　应对北大的“PARK”新概念，香港科技大学的MBA精英们则借“他山之石”，提出大胆新设想。“巴黎香榭丽舍大道有凯旋门，静安南京路何不打造一座‘静安之门’？”在他们看来，标志性建筑对于提升一个地区的知名度格外重要，因此建议将“静安之门”的选址放在千年古刹静安寺附近。这一设想背后的深意是，国内外游客的旅游观光路线很可能随着“静安之门”的建成而改变。“奔着中国

传统文化而来的老外会首先通过‘静安之门’，参观静安寺，然后顺着南京西路行至南京东路，最后抵达外滩”。

　　为了增强静安南京路商圈的标识性，香港科技大学的MBA学员还分别从“硬件”和“软件”着手，作出了合理化建议。针对商圈支马路多，且开发水平不一的现状，他们提出可通过修缮整齐街灯，增强夜景布局，凸现区域标识；为了强化商圈概念，建议静安南京路上的众多商家可携手合作，共同打造商业主题活动，让静安南京路商圈吸引更多市民和游客。

　　政府：将把金点子纳入规划 考虑建造标志性建筑

　　赛后，记者采访了观摩本次案例大赛的特殊观众——静安区区长张仁良。他说，两队MBA的表现都非常优异，北大提出的“PARK”概念和香港科技大学提出的“静安之门”设想让人印象深刻，而案例分析中提出的诸多建议对提升静安南京路的整体影响力很有益处。商业园区(PARK)强调区域协调发展，强调配套服务对于提升商圈内的商业品牌整体形象的作用。结合现行的规划，今后可能考虑把园区 (PARK)的概念由1.8平方公里的静安南京路商圈向整个静安区进行拓展。

　　“一个标志性建筑对于提升区域知名度也很重要。”谈到香港科技大学的建议时，张仁良透露，今后不一定要建“静安之门”，但会考虑在静安区建一个与高档商务楼商务形象相匹配的标志性建筑。

　　一街五区再造静安南京路

　　一场汇聚亚太MBA精英的哈佛案例大赛，将人们的目光吸引到了静安南京路未来的走向。

　　静安南京路地区，是指以南京西路静安段为轴心，在北京西路以南、威海路以北、镇宁路以东、成都路以西的1.8平方公里范围。静安区委书记龚德庆日前接受记者专访时表示，静安区将按照“高起点、外向型、国际化”的发展要求，加快推进静安南京路地区的整体开发，使之成为上海国际购物中心的标志性地区之一。要使该地区成为国际购物中心的标志性地区，首先要进一步引进国际品牌，完善商业功能布局。2004、2005两年间，静安南京路沿线实行了以品牌升级、门店调整、功能置换为重点的升级换代工程，目前，这一地区已建成商业商务楼宇30余幢，面积近200万平方米，基本形成了大型高档购物中心、专业商厦和专卖店三个层次的商业组合。据初步统计，静安南京路地区现有各类知名品牌1200多种，其中国际品牌500多个，世界顶级和一线品牌有30多个。目前进入上海的世界著名品牌中，90%在南京西路静安段有专卖店。而在“

十一五”和“十二五”规划期间，静安南京路地区将分别再建200万平方米的商业商务楼宇，使这一地区的商业商务楼宇总面积达到600万平方米。

　　国际购物中心的标志性地区，不仅要有商业商务楼宇等硬件设施，也少不了各种配套服务等软环境。静安南京路整体开发改造的另一个重要任务，就是用五年左右时间，推进商业功能提升，加快支马路开发改造，从而打造高品位商业与现代服务业集聚的整体环境，为国际品牌和高端消费人群提供高档次的配套服务。

　　本报记者 邵岭

　　五段功能区

　　确定静安南京路整体形态的关键就是在“十一五”期间，塑造由东向西的五段功能区，基本形成“一街五区”的格局。这五段功能区包括：

　　——东起成都北路、西至茂名北路的石门路地区，以文化传媒、公共活动和综合服务为主，其中石门路以东将建设成浦西的传媒、影视、广告产业中心，而石门路以西则将以地铁车站和步行街为主体，同时以历史风貌保护区为基础来发展形成休闲服务区；

　　——东起茂名北路、西至西康路地区，形成以“梅泰恒”为代表的商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区，这里一方面以三大广场为核心，打造国际品牌服饰和商务办公的制高点，另一方面结合风貌建筑保护性改造，在南京路以南、威海路以北地区构建近代建筑风貌与现代购物休闲结合的完整街区；

　　——东起西康路、西至常德路的展览中心地区构筑商务办公、会展、酒店服务区；

　　——从常德路至乌鲁木齐北路的静安寺地区强化旅游购物、办公酒店、公共活动及交通换乘为主的功能区；

　　——从乌鲁木齐北路至镇宁路地区，以规划建设中的协和广场为中心，建成主题休闲娱乐式商、办、住综合区。