文/本报评论员 商寅泉

　　楼市随天气一起进入寒冬以后，楼市新闻却反而更加热闹了。《每日经济新闻》消息说，恒大和万科在南京低价卖房，被物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售，属于不正当竞争”，万科被指“涉嫌价格欺诈”，将要受到处罚。房管局负责人说，查处是为了避免烂尾房出现。

　　万科是中国房地产企业中有较大影响力的企业，万科老总王石在房地产业界，也是正面评价大大多于负面评价，普通百姓痛恨的几个房地产商代表人物，其中也不包括王石。这说明，万科与王石，企业与这个企业的掌门人，其社会形象都不错，而这“不错”应该是用其业绩来证明的。也就是说，十几年来特别是2004年以后，在中国的一些无良房地产商天价炒楼卖楼的不正常状态下，万科与王石始终顾及到诚信经营，始终注意到把利润控制在一定范围内，始终注意到万科的品牌形象，始终注意到让百姓住上价格与品质相匹配的好房子。笔者生活在北京，万科在北京的楼盘并不多，但其早年开发的万科城市花园、近几年开发的万科星园、万科青青家园等，都以其适度的性价比，赢得了挑剔的北京人的良好口碑。

　　那么，万科此次在南京的售楼，为什么因价格问题被官方追究呢？追究的起因，并不是价格卖得太高了，却恰恰相反，是价格卖得低了，是“低于成本价格销售，属于不正当竞争”，并“涉嫌价格欺诈”。

　　这是一个令绝大多数中国人想不通的问题，使劲想也想不通。因为价格高了，政府部门管一管，算是尽职；而价格低一点儿，给消费者让一些利，政府部门竟然也要干涉，这绝对让人很难用正常的思维把它想通。

　　虽然想不通但并不妨碍我们分析这件事。笔者试着从两个点分析一下，看看这件事的奇怪之处。

　　第一个点是，万科会“低于成本价销售”吗？说房地产商低于成本价销售，首先要把盖楼的成本价弄清楚。但万科在南京的房子精确成本价是多少，恐怕只有万科自己知道，别人就算内行，也只能知道个大概。万科是企业，企业追求的是利润，没有利润的行为是慈善，而万科此次低价卖房并没有申明这是在做“慈善”，所以，说万科低于成本价销售，大致属于臆测。“低于成本价”说白了就是赔着卖，而不赚钱的卖楼，万科恐怕不会干。顺便说一句，据说，有开发商已经捅破楼价黑幕；广州市每平方米仅679元的成本。广州是直辖市，其建楼成本不会低于南京。想来万科在南京不会是低于这个价格售楼的。

　　第二个点是，“属于不正当竞争”、“涉嫌价格欺诈”。这个名头不小，但套在降价卖楼的房地产企业头上有些勉强。市场经济条件下，企业是市场的主体，它不同于计划经济的根本性在于，企业而不是政府有充分的产品定价权。房地产商的行为是企业行为，在全球金融危机的环境下，降价促销是所有企业回收资金的重要手段。这个时候政府进行干预，与市场经济的基本原则相违背。从2004年至2007年，中国楼市价格疯涨了3年多，那时没有人出来追究成本几何，没有人出来责难价格欺诈，因为那时的市场给地方政府带来了GDP非常好看的数据，大家比着涨价，谁涨得高谁光荣。现在理性的房地产商率先降价，就触动了其他房地产商的神经，进而也可能触动了与房地产商利益相关的某些政府部门的神经，这是不是就是“不正当竞争”的原因所在？

　　中国房价正走在向理性回归的路途之中。此时观察与把握市场，需要理性的房地产商，需要理性的消费者，同样更需要理性的政府职能部门。全国的房价都在调整，却只有南京出了政府职能部门干预价格（而且是干预房地产商主动降价）的新闻，这值得人们玩味。