文 | 安光系

　　第二套房20％的得利税并不是“一刀切”---如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20％

　　最近准备在伦敦买房，因此除了不停地看房之外，也在了解英国买房到底该交哪些税费，以及英国政府对房产的政策和操控思路。这里细说一下---伦敦也是世界知名的“高房价”城市，他们的房产政策思路，或许对中国有启示意义。 先说说在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用： 第一，购买税。英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑（约合人民币232万元），这时购买者需交纳房产总价3％的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1％---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20％的得利税。 这里需要特别指出的是，20％的得利税并不是“一刀切”---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做“雁过拔毛”的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20％。 第二，律师费、房屋检测费、印花税等，这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三，中介费。需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1％的中介费。 房子买到手后，主要的费用就是Council Tax（大意是地方政府税）。伦敦五区（近郊，约相当于上海的闵行区）一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。 伦敦房价高，是不争的事实。但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，则需要是本国公民或持有英国工作签证的居民。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25％。但也有只付15％的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。 更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房（这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵），规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5％的首付。余下的95％，银行会贷给你75％，最后的20％则由政府提供的补偿金来支付。