地产工业化

　　宏观调控使得大开发商之间的竞争升级，以标准化和工业化生产让房地产企业回归本来面目有了更好的契机

　　房地产的宏观调控即将结束第4个年头，最引人关注的依然是高涨不止的房价。而房地产作为一个产业所应有的进步以及对社会专业化水平的促进，却总是被人忽视。

　　不妨让我们把眼光从这些繁杂的表象中抽离出来。实际上，另一场房地产游戏正在这个行业的深处加速拉开序幕。

　　日本在1960—1970年代大力推进住宅产业标准化体系建设，通过政府主导的《推进标准化五年计划》以及日本工业标准体系(JIS)和优秀部品认证(BL，住宅配套产品)的建设，经过20多年发展，成为国际上住宅产业化程度最发达的国家之一。今年编制完成但尚未颁布的中国《住宅建设规范》系统，就借鉴了很多日本的成熟经验，再加上国家建设部加快对各类标准体系的完善，一个由上到下并且标准、法规、财税、示范等有机结合的住宅产业化发展战略正在形成。

　　建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲认为，宏观调控之中，中央政府给房地产市场的定调有基本的三条：第一，部分城市

房价上涨过高；第二，住宅供应结构不合理；第三，住宅交易市场秩序混乱。其中最核心的是针对住宅供应结构不合理的调控，无论是90/70政策，还是鼓励发展廉租屋，这都符合我国1999年提出住宅产业化概念时的初衷：建设节能省地的住宅。

　　在这些政策下，小空间的精打细算首先有利于住宅规划设计的精细化，继而延伸到住宅部品趋向于标准化。而更长远的影响，则如同万科所感悟的，节能省地作为房地产发展的根本性发展基础，其最重要的实现途径就是工业化生产。

　　身体力行住宅产业化的万科集团副总经理张纪文坚持认为，万科的住宅产业化之路完全是自发应对市场快速提升的需求使然。万科之所以能走到今天，6年前就已经开始探索的标准化体系是决定性因素。“在市场还无需为利润发愁的时候坚持，当压力真正来临的时候才能轻松。”他说。

　　日益深入的宏观调控造成开发商的资金链条绷紧，土地和市场资源更向实力雄厚的开发商流动。在这一背景下，大开发商之间的竞争升级，以标准化和工业化生产让房地产企业回归它本来应有的面目有了更好的契机。

　　为了维持每年30%的增长率，在香港上市的房地产公司金地集团明确表示要加大标准化的力度——这正是住宅工业化生产的重要前奏。中海集团、万通以及一些国有大型土地储备公司也有意无意的在走向专业化之路。社会化分工和集约化生产，正是住宅产业化生产方式的典型特征。

　　11月19日，深圳市正式成为我国第二个国家住宅产业化示范基地，加上第一个基地合肥经济技术开发区和正在积极申报的大连市，区域住宅产业化标准体系和产业链在中国的序幕正在拉开。

　　深圳市是全国住宅配套部品门类最全，企业整体

竞争力最为雄厚的代表，但其在2003年住宅耗能占全社会的40%，而科技贡献率不到30%。与此形成对比的是，万科凭借在这一领域的先知先觉，已经在周围聚起了一个全球化的住宅产业化集群。同时，万科以此集群为特征正在申报国家住宅产业化示范基地。

　　“决定一个企业或者机构成败的不是趋势，而是趋势的转变。”彼得·德鲁克的这句话曾让王石坚定了走工业化生产道路的决心。现在，也许是该所有的房地产企业思考一下到底什么是这个行业的真问题的时候了。