尽管目前还是在建中，中金海棠湾却取得了不错的销售成绩，2015年1-6月都是周浦的销量冠军，楼市低迷之下仍有收获，实属难得。
蔡燕兰 陈祺欣 / 文
尽管是周二，看楼的购房者依然不在少数。这些购房者大多自己开车前来，有些购房者则是二套房的潜在购买者。对这些购房者而言，中金海棠湾地处周浦镇镇中心，便利的交通和成熟的生活配套，成为不少购房者前来看房的几大优势之处。
“如果轨道交通18号线建成通车后，加上周边更加完善的商业配套，我觉得这一带的生活品质未来还可以继续提升。”一位购房者告诉记者。
价格或成最大竞争优势
从整体规划来看，中金海棠湾计划定位是大型中高档住宅区。相比较周边小区，该楼盘未来将采用更为人性化和智能化的物管服务标准，比如，未来针对小区的住户出入，将采用人车分流的设计，即，人从地面走，车从底下走。凸显以人为本的同时，这一智能化的设计也让不少购房者眼前一亮。
中金海棠湾置业顾问金伟军告诉我们，开盘当天这一楼盘便卖得很好。“尤其是毛坯房，目前剩下可选择的楼层已经不多了，总体销售量已达到预期目标。”从销售现场来看，虽然是工作日，但是现场依然徘徊着不少仔细询问价格、购买流程的购房者。
金伟军告诉我们，此前中金海棠湾并未进行过大范围的广告营销宣传，仅仅只是很低调地在楼盘外墙上悬挂售楼中心的联系方式。“我们平时几乎不打广告，但我们的对外均价已经从去年的1.7万/平方米，涨到了2.7万元。”
在记者采访过程中，不少周边附近的居民告诉我们，中金海棠湾的价格相比周边明显更有优势。附近的一家地产中介负责人也表示，到目前为止，该楼盘所在的周康板块区域内，每平方米低于3万元的楼盘，就只有中金海棠湾一家，这是属于性价比较高的楼盘之一。
与这个区域内其他楼盘相比，例如九龙仓和御沁园、绿地等等，中金海棠湾与它们虽然共享周边的配套设施，然而价格有优势，不少居民也表示同等条件下会选择更实惠的楼盘购买。
不过也有中介对这一楼盘有着不同的看法，来自瑞阳中介的高级物业顾问权涛告诉我们，“中金海棠湾的确有升值空间，毕竟是地铁沿线，周边配套齐全，但它却并不是这一带卖得最好的楼盘。”
据权涛介绍，当地板块内的九龙仓兰庭楼盘，开盘当天就全部售罄。“从价格上来看，中金海棠湾均价大概在2.5万-2.7万元，兰庭大概在3.3万-3.5万元；中金是内地的开发商，兰庭则是香港的开发商，两者虽然都各有优劣，但从整体品质来看的确存在差距。我个人认为，九龙仓兰庭的整体品质水平似乎要更高于中金海棠湾。”另外，有部分周边住户告诉记者，楼盘附近的公墓和垃圾场也会让那些较为敏感的购房者，感受有所“折扣”。
二期新盘后年上市
“中金海棠湾”位于上海市浦东新区周浦镇镇中心南部，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。附近有轨道交通16号线，在建的地铁18号线，451、796等多路公交车。项目占地面积40万平方米，总建筑面积约46万平方米。项目分三期开发，主要有别墅、公寓和花园洋房等多种建筑业态。目前一期和三期已经售完，在售的二期已于2015年9月3日开盘。
项目所属商圈为周康商圈，临近浦东机场和洋山深水港。周边配套有周浦中学和中福会幼儿园等。距离周浦万达[微博]广场驱车5到10分钟，附近还有小上海新城步行街以及在建的周浦滨水新天地大型商业广场等商业中心。
据悉，一期和三期多以别墅和花园洋房为主，二期则以公寓为主。花园洋房多为7层、8层设计，面积从140平方米到160平方米不等，高层公寓共18层，每层均为两梯两户，主户型是120平方米到130平方米的三房，也有部分四房大户型。目前在售的主要是3栋高层公寓和6栋8层，分毛坯房与装修房出售，两者定价不一样。毛坯房每平方米均价2.4万元左右，装修房每平方米均价约2.7万元。二期预计2017年12月交房。
大牌扎堆的浦东周康
据金伟军透露，此前中金海棠湾的销售量远不如周边的兰庭和御沁园等楼盘。虽然此前的销售一直都保持平稳，但从今年1月起，直到6月份，该楼盘项目却急速升温，并接连成为周浦地区的销量冠军楼盘。
谈及楼盘畅销的原因，金伟军告诉我们，一方面是因为公司决策层决定推出毛坯房，以迎合当代年轻人有个性的特点。“现在的年轻人很多都有个性化装修的心理，而这是周边其他楼盘所没有的，所以这个楼盘的毛坯房卖得很不错。”其次，则是其亲民的价格，再加上其营销策略上采取“老带新”，让老业主带动身边的人成为新业主，老业主及新业主都能享有优惠，一定程度上促成了楼盘的热销。
当然，也有购房者表示，自己选择该楼盘，就是看准其投资升值潜力。一位不愿透露姓名的投资者告诉记者，自己去年购置的一套三房，入手时每平方米均价仅为1万元左右，但到今年10月，这一价格已经突破2万元，直逼3万元。“现在这边的地铁18号线正在建还未通车，一旦地铁通车，均价应该还会继续上涨。”
近期，随着外环多个地块的推出，浦东新区的房地产市场也日趋升温。一系列耳熟能详的地产巨头，纷纷扎堆浦东外环。短短半年时间内，仅周康板块便先后崛起不少知名板块的身影。在名牌环绕、竞争激烈的当下，即便低调的中金海棠湾，或许也不能避免未来可预见的一场白热化竞争局势。
在中金海棠湾均价上涨的同时，那些今年或者明年即将入市的新盘项目，也同样将成为它在该地区中有力的竞争对手。在周康板块西南区域，距离周浦万达广场10分钟车程附近的林海公路上，便扎堆聚集了世茂云图、中骏泊景湾等大型楼盘项目，其中不仅有住宅，还有一定占比的商业项目。
在传统的“金九银十”期间，凭借着性价比高、交通便利、配套设施完善、具有投资潜力、较大的升值空间等一系列优势，中金海棠湾似乎在今年这一销售旺季中已经大有斩获。但在房地产行业已然处于退热的状态下，竞争对手正在成长中，对于中金海棠湾的未来，我们拭目以待。
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