地产巨头们的“金九银十”

　　蔡燕兰 / 文

　　“金九银十”，这一原本传统的地产销售旺季，近年来却随着整体经济形势的下滑，成为国内地产行业寒潮的温度计。

　　10月国庆后的第一个工作周，上海市委书记韩正便接连给了媒体两条大新闻：一条，撤销房管局和城建委，组建住建委；另一条，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康的发展，削弱城市竞争力，必须要减少房地产依赖，保持定力，不为一时一地的问题而采取短期刺激，对市民和未来负责。

　　上海的楼市一直被看成全国楼市的“风向标”。

　　从公开的数据来看，从9月开始，楼市供应量明显增加，房企加快了推盘速度，9月，上海市场投放量超过180万平方米，创下近8年新高。部分前期热销的刚改项目开始涨价，报价上浮3%~5%，造成热销场面的同时也维持房价持续上涨的信心。

　　为了探究上海房地产行业的发展态势，我们从多个地产巨头的楼盘现场，获得第一手的实际销售情况，来探究在经济低迷态势和“金九银十”这一传统季节性因素的双重影响下，房地产行业，特别是上海的房地产到底走出了一条什么样的曲线？

　　我们在现场看到，即便中国的经济学家们口中频频道出，诸如“新常态”、“下滑”、“下行通道”等负性词汇，但在这些楼盘的销售现场，我们却看到了另一种常态：价格依然在上涨，购买人群依然不减。

　　当上海——这一楼市“风向标”，逐渐变味成楼市投机风向标的时候，我们或许真的该探讨一下这一支柱产业的实际内涵与未来。

　　过去的十年，是中国房地产行业最黄金的十年。在白银时代，虽然短时间内的经济不景气，并不会影响到一线城市的房价和房产。甚至在不少人看来，中国的房地产市场可能至少还有10年的繁荣期。

　　但剥去楼盘热销外衣之后，我们似乎也能真实地感受到某些变化：对于市场更为敏感的嗅觉，开发商越发谨慎的态度，以及投资者更加冷静的观望。上海政府针对高房价的这通喊话，至少传递出这样的信号：当地产更具城市基础产业属性，并更多服务于城市民众的居住时，这个行业仍存在诸多的机会，但它的确也不再是原来的那个它。

　　“金九银十”，这一传统的地产标签，亦如此。如果它不再承载这个行业的辉煌，并黯然褪色时，或许也代表着这一行业的新涅槃。