长三角核心城市CBD洗牌提速

　　长三角核心城市CBD洗牌提速

　　新经济推动下，一批新兴CBD快速崛起，与传统核心商圈形成错位竞争态势。

　　东地产财经周刊

　　城市化又见马太效应。作为中国经济发展速度最快、经济规模总量最大、发展潜力最突出的长三角地区，在新常态下继续领跑全国经济发展。日前最新出炉的《2015长三角CBD竞争力报告》显示，长三角核心区16个城市GDP总量突破10万亿元，增速均值为9.0%。与此同时，新经济推动下，一批新兴CBD快速崛起，与传统核心商圈形成错位竞争态势。

　　商圈洗牌

　　以“CBD经济首选读本”立刊的《魅力中环》，吸收借鉴多个国内外竞争力研究成果，通过调研长三角16个城市，展现CBD软硬实力现状，呈现区域竞争力格局。调研结果显示，长三角核心区16个城市GDP总量突破10万亿元，增速均值为9.0%。

　　《2015年长三角CBD竞争力报告》显示， CBD的发展带动GDP增速功不可没。相较上一年度的CBD竞争力报告，2015年新兴CBD快速发展，新商圈中综合体项目供应量大大增加，出租和销售均承压，因此以较低的租金和充足的供量吸引租户和购买者，从而形成了一些新兴CBD的后发优势，并导致传统的CBD商圈的洗牌和重构。

　　值得关注的是，金融业、商贸服务、科技业等成主导CBD发展的重要产业力量，本次榜单中，以金融业为重点产业的CBD为5个，比去年增加了2个。

　　本次入榜的40个CBD，各有千秋，80%位于以上海为核心的两小时交通圈内。前三甲更是被陆家嘴、南京西路、徐家汇这三大CBD囊括，其中陆家嘴写字楼依然是长三角最供不应求的市场。陆家嘴2015年第一季度空置率为2.0%，且在过去5个季度内始终维持在2.0%以下；租金保持长三角最高水平，达人民币10.6元每平方米每天，环比上涨0.4%，持续上升但趋势有所放缓。

　　后发优势

　　上海市普陀区中环商贸区建设工作领导小组办公室副主任陆荣根表示：“CBD既是城市化进程的承载体，也是经济发展的驱动力。作为《魅力中环》一年一度的大事件，竞争力报告旨在通过CBD的排行，发现区域竞争态势，梳理CBD商圈经济发展脉络。从而得以在直观意义上展现CBD在长三角城市群、各城市与区域纵联横中的地位与优势，对投资、创业、招商引资以及相关商业、商务活动提供参考指南，也为政府商界相关部门，进行CBD开发建设决策参考。”

　　值得关注的是，中环商贸区近年来展现出较强的后发优势，该区域目前已成上海首批智慧商圈创建活动试点区域，并成功创建为国家级电子商务示范基地。陆荣根表示，中环商贸区力争用两到三年，基本建成国际领先、多网融合、安全可靠的综合电子商务基础设施，提升商圈信息化管理水平和服务水平。同时，围绕传统商贸能级提升和模式创新，以商品营销和品牌服务为核心、商贸企业为主体，通过信息化手段提升商圈整体服务水平，加快商圈转型升级，打造上海智慧城市建设在商业领域的“新地标”。