昨日辉煌已逝，今时不同往日，温州炒房客，如今演绎怎样的楼市人生？

　　东地产财经周刊

　　“现在把房子卖了，亏的啊。”“房子卖不掉，怎么办呀？”“现在谁还会傻到去炒房！”……

　　窗外寒风凛冽，玻璃窗上凝结着冰霜，树枝裸露着枝桠，诉说着楼市的冷暖，昼夜变换四季更替，一切如常规发展。咖啡馆内，几个温州人面对《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）时，透露他们对楼市的观点、对这个变幻莫测市场的观察。

　　房子卖或不卖，这是当前手中持有好几套房产的温州人最矛盾的心理状态。房地产市场的不景气，也让温州炒房团捏一把汗。起初，温州人用房产来衡量一个人的贫富，不论你是借钱贷款还是自己出资，在上海有房就是大款，甚至与这户人家是亲戚都脸上沾光。当下，温州“全民炒房话房”、“全民借贷”的时代已经悄然逝去，那些将所有淘金希望都寄予楼市之中的温州人，更是付出惨痛的代价，轻则低价抛售，重则轻生。

　　这个在外界眼里褒贬不一的温州炒房团，渐行渐远，逐步淡出人们的视野。曾经，温州人是炒房高手，炒透本地楼市后，又大规模向外扩张，全球均有温州人炒楼的影子。如今，房子这块金却成了温州炒房团手里的烫手山芋，炒房高手也只剩落寞的背影。《东地产》深入采访具有代表性的温州炒房客，记录他们炒房有关的过去和现在。

　　退得早不如退得巧

　　每月一聚，这是温商张政文与好友的约定，坚持了十来年。走进打浦桥丰收日店里，再嘈杂也掩盖不了温州人特有“大嗓门”。

　　“你现在南浦大桥的服装店生意怎么样？”张政文正与他的好友们讨论最近的生意动态、商量着未来大家可以合作的方向，当然房产也是这群温州人在餐桌上必谈的话题。

　　张政文是家中的老幺，一米七不到的个子，有着乐嘉一般的圆脑袋，棒球帽不离头。朋友们总是开玩笑说：“阿文啊，人小鬼大，这就叫浓缩的都是精华。”上下七兄弟姐妹，作为八十年代农村中走出来的大学生，父母一直引以为傲。1997年，张政文闯进上海，在豫园小商品市场开始做起小商品生意，也是在这期间认识了一众温州好友。

　　温州人在外打拼，最大的特质就是团结，有福同享有难同当。

　　2001年的时候，在豫园小商品市场中的温州商人经常提到在上海买房，以后一定会发。“谁谁谁去年在哪里买了一套房子，现在都涨了好多了”张政文说这是当时整个市场里从早到晚大家都讨论的话题。而后，张政文找到他的好友们，一起商量在上海置业的事情。

　　张政文说：“一开始，大家都觉得这事不靠谱，万一被套住怎么办，还有几个朋友资金有限，不敢去做这么大的投资，当时两三千一平米的房子，对我们做小本生意的人来说也是需要拿出很多钱了。我就跟他们说，不要担心，如果真不够，我先借你们，或者大家一起合伙买，看准时机再卖掉。”在张政文的不断分析引导下，他与好友们全部开始了在上海置业的道路。“后来，我们发现投资房产比做小商品生意来钱速度快多了。我也让我哥我姐一起买，有钱全家赚，每个人手里都有好几套房子。”也许正是这种举家齐置业的气势，从个人到家族，从家族到乡亲父老，让温州炒房团这个雪球越滚越大。

　　2008年，张政文手里差不多有近8套房源。“我也没有特意觉得一定要卖掉，当时就觉得自己住一套徐家汇的，五角场那边给儿子留一套就够了。起初把房子租给别人，后来发现有些租客不打扫干净，以后再租或者卖就难了，租不出去空置是浪费。”张政文告诉记者。只是抱着这种心态，张政文委托中介转卖了手里另6套房子，几乎每套均价都比购入时翻了一倍。

　　“现在回想，还好当时把房子卖掉，不然现在只能抱着房子哭了。”张政文与太太拿着卖房赚来的钱还了贷款，用余钱做着大众汽车配件、在打浦桥开了一家美容院、在斜土路开了一家会所。“开会所也是方便兄弟朋友聚会。”这个中年男人，尽管在上海生活已久，但身上依旧透露着温州人的特质，“不炒房以后，就开始替身边到适婚年龄的孩子着急，没事儿还会做个媒人，我就是个操心的命”张政文半开玩笑的说。

　　买房虽易卖房难

　　并非人人都是幸运儿。

　　“我这五套房子就拜托你了。”、“房子现在怎么样了？有人问吗？”据中介介绍，项先生常从意大利打来越洋电话询问房子动态。

　　项先生在意大利生活多年，在意大利当地华人中小有名气，每年都受邀去人民大会堂参加国庆晚宴。这是一位典型的官场生意人，微信朋友圈中，只见他到处飞，实打实的空中飞人，到哪儿都有他的房产。

　　最近一次见到他是在普陀山，相较日常西装革履、腰系爱马仕皮带的正儿八经装扮，难得见一身休闲装扮，依旧难掩一脸贵族风范，和蔼的笑容在冬天暖阳下亦显亲和。项先生的友人笑称：“你赶紧让菩萨保佑你房子卖掉，以后房价会跌死，再不卖就没戏了。”

　　由于常年在外，温州还有企业需要管理，平日里工作繁忙不堪，无暇顾及上海的房子。在普陀山时，刚好一群好友相会，提到买房卖房，项先生想起好友徐小姐在上海认识中介，就托徐小姐帮他转手卖掉。徐小姐从中介处了解到，项先生手里的都是高端住宅，市场价均一千万起，现在很难卖动。

　　上个月终于有人看中项先生在宛平南路的豪宅，可惜最终因为价格低于项先生心理价位，没能谈成。在项先生看来，买房子本来就是为了生钱，现在不赚还得亏本，唯一的方法就是等待时机的出现。

　　与项先生有相同遭遇的还有林莲。林莲在上海打拼已有十七年，从在上海滩商厦8平米的小铺位做起，到现在拥有300平米公司。2005年时，林莲先是买下了所在的上海滩商厦的铺位，租给商户年租金12万起，当时所有人都说，林莲买了这个商铺比买几套房子都值。而后，林莲发现房地产商机愈发显现，先后又在杭州、绍兴、海南等地购置商铺住宅。

　　2010年末，林莲感觉形势不对，想要转手杭州的商铺，但朋友都劝她别卖，以后还会涨。2011年，林莲仍然不看好杭州的楼市，不顾亲戚朋友的反对，最终以买入价卖了出去。如今，楼市越发不景气，房价下跌趋势难挡。林莲透露，上海滩老板被捕，商场要放出去拍卖，自己商铺生死未卜。上海的商铺以及其他地方的房产想要抛售已非易事。

　　“现在整体环境不容乐观，没有人敢炒房了，抛的倒是一堆，买房投资的也基本不存在。”中介钱小姐说道。

　　远离炒房 再转战场

　　温州，一直被誉为全民皆商的地方。聪明的温州人，没有在一根绳上吊死，那些看穿房地产泡沫的小主们早已转战其他领域。胡丽丽就是其中一位，在上海买了好几套房子的她，将手中的房子租的租、卖的卖。她说：“我现在就稳稳当当的做七浦路的生意，房子这些不去想了，能卖多少就多少。早就不炒房，一直在炒股，这段时间股市这么好，不炒就浪费了。”

　　这个精明的温州女人，其实早已把买房的钱连本带利从股市还有围巾生意中赚回来了。在国家还未严查高仿，A货盛行时，胡丽丽也从广州进货，放在店内给熟客，其中获利也相当可观。

　　瓯越文化熏陶下的东方犹太人，带着温州人精神，开启温州模式，四处寻找商机。

　　不炒房，做微商。退休在家的江丽君，没赶上炒房的最好时机，却赶上了微商风。退休了也闲不住，是很多温州人的通病，也许他们一辈子都在想着如何充实生活。一副老花镜，拿着IPAD，在朋友圈刷刷刷，单靠微信上的生意，江丽君也可月入万元。

　　不炒房，开酒店。趁着现在房价的下跌趋势，余中跟好友盘下了哈尔滨路的一套公寓式住宅，决定将一楼打造成会所，二到四楼做成公寓式酒店。

　　不炒房，卖红酒。王凤晓是西班牙华侨，在西班牙专业研究葡萄酒。在她看来，国内有太多的假酒，酒的品质略显低端，国人对红酒的认识不够深入，以为贵的就是好的。于是，借势上海自贸区，从西班牙运回自己酒庄酿造的葡萄酒，在朋友间打开销售市场。现在，她的葡萄酒广受好评，也有许多温州人加入她的团队，在温州、深圳、嘉兴、上海等地分销。

　　越来越多的温州投资者正在撤出房地产市场，温州最大的建筑企业中城集团破产重组，甚至就连上海这片温州人最看好的地方，也已难觅温州炒房团的身影。

　　从1998年在家门口的小试牛刀，到2000年起组团包车来上海看房，在这场炒房战役中，温州炒房团上演了一场“人间悲喜剧”，正所谓几家欢喜几家愁。伴随着楼市各项调控政策的深入，房价水涨船高时代的离去，温州炒房团跨越一个世纪的炒房神话终将落幕。