冯仑的新梦想

　　天马行空的冯仑正在构想如何在互联网上建造房子，核心是个性化定制房子，结果可能会消灭开发商。

　　本刊记者  韩牧

　　最近两年，《财经天下》周刊每次采访冯仑，他都会重点提及立体城市。这是他反复讲述的一个“梦想”。“冯仑的思想非常活跃，跟他聊上天会给你一种积极向上的力量。”冯仑的老朋友SOHO中国董事长潘石屹[微博]评价道。

　　当然，潘石屹也承认，冯仑有时候会“异想天开”。如今，冯仑又推出一个吸引人眼球而极具争议的项目：自由筑屋，网络定制住宅。

　　4月23日，万通的“自由筑屋”(测试版)在北京万通中心非正式发布。“这既是一次互联网地产的商业创新，也是一次家园共建的社会实验，整个过程都将是开放式、互动式的，包括我们的平台与商业模式本身。”冯仑在发布会上说道。

　　按照冯仑的解释，与传统开发商相比，“自由筑屋”最根本的变化是把主动权交给了用户：一切围绕用户的需求，重塑房地产开发的流程，并搭建线上、线下的专业系统，通过互联网实现房地产定制化设计和订单化生产。

　　此前，互联网与房地产的结合已经有三种形式：电商服务、销售家居产品和提供社区生活服务，而万通要做的是第四种，即用互联网再造房屋建造环节。实际上，自由筑屋始于冯仑12年前的梦想。2001年，万通筑屋首个独立住宅定制样板区“自由空间”在北京怀柔新新小镇建成。不过，这个项目最终因为市场、技术环境等原因，没有坚持下去。“当年是超前，今天是正好，正因为有了当年的超前，我们今天可以抓住这个正好的机会。”冯仑说。

　　如今，冯仑老酒换新瓶，将这个概念抛了出来，还编织了一个很有想象空间的梦想。一方面，根据自己的心愿来建造房子，可以享受户型、面积等方面的优惠；另一方面，一个人或几个人合伙把整栋大楼盖起来，在这个过程中不用承担地价，只需支付可控的投资额(用于设计、工程管理、平台服务等)，最后和土地所有者分摊利润。

　　“第一这东西得好，第二还不能太贵，第三要很方便，第四你在网上有很多平台来替你服务。其他的，我们也解决了法律问题。”在如何解决用户的信任问题上，冯仑说。

　　冯仑的首个“实验品”是西安“新渭城”，这个立体城市最早落地的项目将拿出10万平方米实验自由筑屋。购房者可以通过网络报名，到一定人数后，即可以开建。规划设计等全部通过立体城市的其他业务平台来完成。

　　说白了，自由筑屋可以促进立体城市的发展。“有了自由筑屋，立体城市的发展会加快，只是快与慢的区别。”冯仑毫不掩饰地说。

　　当天的发布会上，冯仑穿着灰色定制的T恤—由服装定制业内颇有名气的“例外”公司设计，手腕上戴着三星[微博]的手腕手机，在互联网思维影响下，他愿意尝试更多新事物。“用户在这里，我们欢迎有情怀、有远见、有担当的好企业、好品牌一起来，”冯仑希望更多的人来一起构建“乌托邦”。